BGE 75 I 337

A. — Con istromento notarile 5 agosto 1930 Battista Geninazzi concesse alla Banca dello Stato deL Cantone Ticino un'ipoteca di primo grado per la somma di 5000 fr. a garanzia di tutti i suoi impegni dipendenti da anticipi in conto corrente.

Nel 1941, dopo la morte del debitore, i di lui eredi conclusero con la banca un accordo nel senso eh' essi si riconoscevano debitori solidali della somma di 4000 fr. risultante dal saldo del conto corrente chiuso il 30 giugno 1941, impegnandosi ad ammortizzare questa somma in ragione di 80 fr. all'anno, con l'interesse del 3,75 %.

Dopo che l'ipoteca di 5000 fr. era stata ridotta a 2740 fr. — BGE 75 I 337, S. 338 — e che un'erede del defunto Battista Geninazzi era stata iscritta quale debitrice nel registro fondario, la Banca dello Stato del Cantone Ticino, con istanza 22 aprile 1949, chiese all'Ufficio dei registri di Lugano l'annotazione del saggio d'interesse massimo del 5 %. L'Ufficio dei registri respinse però la richiesta, perchè in realtà non si trattava della modifica dell'interesse, ma della trasformazione d'un'ipoteca 0. garanzia d'un conto corrente in un'ipoteca 0. garanzia d'un mutuo fissö, trasformazione che esige l'atto pubblico.

La Banca dello Stato del Cantone Ticino interpose un ricorso che il Dipartimento di giustizia, quale Autorità cantonale di vigilanza sul registro fondiario, respingeva essenzialmente per i seguenti motivi: TI consolidamento d'un debito in conto corrente, ossia la sua trasformazione in un mutuo fisso, è una modifica essenziale del rapporto giuridico che deve pertanto essere costatata mediante atto pubblico. Dall'art. 799 CC si evince che l'atto pubblico deve esprimere non soltanto la costituzione del pegno, ma anche la natura specifica del rapporto fondamentale (mutuo fisso 0 conto corrente), la quale è sempre un elemento essenziale, la cui modifica è disciplinata dall'art. 12 CO.

B. — La Banca dello Stato del Cantone Ticino ha deferito questa decisione 0.1 Tribunale federale mediante un ricorso di diritto amministrativo, adducendo in sostanza quanto segue: Come risulta dal tenore dell'istanza 22 aprile 1949, fu chiesta all'Ufficio dei registri di Lugano soltanto l'annotazione dell'interesse massimo del 5 % senz'alcun cenno all'operazione di consolidamento del conto corrente, la quale del resto era già stata fatta parecchi anni prima. L'Ufficiale dei registri avrebbe quindi dovuto limitarsi 0. costatare che nel registro fondiario era iscritta un'ipoteca di 2740 fr. e che si chiedeva soltanto l'annotazione del saggio dell'interesse. E irrilevante che si sia in presenza d'un'ipoteca d'importo massimo: nessun disposto vieta agli interessati di far iscrivere nel registro — BGE 75 I 337, S. 339 — fondiario, in luogo e vece d'un ammontare massimo, un ammontare determinato, se questo, cogli interessi per tre anni, non supera la somma massima originariamente iscritta. Ma, anche se fosse chiesta l'iscrizione di un pegno 0. garanzia d'un mutuo fisso anzichè 0. garanzia d'un debito in conto corrente, non sarebbe indispensabile l'atto pubblico. All'accordo che il debito possa variare liberamente entro i limiti del credito concesso e che sia dovuto un interesse del 3,5 % oltre la commissione subentrerebbe un accordo secondo cui il debito è fisso (ossia non potrà più superare l'importo raggiunto all'atto del consolidamento) e dom essere estinto mediante ammortamenti. Un siffatto accordo non significa un mutamento della causa della dazione in pegno.

Tanto l'Autorita. cantonale di vigilanza, quanto il Dipartimento federale di giustizia e polizia hanno concluso pel rigetto del ricorso di diritto amministrativo.