DTF 48 III 185

Considerando in diritto:

1° — L'Ufficio contesta e dall'incarto non risulta punto, che il Credito Svizzero abbia notificato, sia pure — DTF 48 III 185, pag. 187 — verbalmente 0 per telefono, il credito ipotecario di nominali 20,000 fchi.

Chiedesi quindi, anzitutto, se l'Ufficio E. e F. abbia rettamente agito iscrivendo questo credito nell'elenco oneri. n dubbio proviene dalla circostanza che, secondo quanto risulterebbe dall'iscrizione stessa al registro, l'ipoteca non sarebbe stata costituita a garanzia di un credito definitivo, determinato e riconosciuto dal debitore, ma a favore del saldo di un conto corrente non ancora determinato e da stabilirsi in base ad una futura liquidazione dei rapporti di dare ed avere tra il debitore Battaini ed il Credito Svizzero.

La risposta è affermativa.

n disposto dell'art. 138 LEF, secondo il quale i diritti risultanti dai pubblici libri devono essere iscritti d'ufficio, è generico e tassativo; esso non si applica solo ai diritti di pegno immobiliare, ma ad ogni specie di oneri reali, servitù ecc. A guisa che I'Ufficio deve iscrivere nell'elenco oneri una servitù, anche se risulta dal registro fondiario che fu costituita sotto certe condizioni 0 certi patti, così deve essere iscritto d'ufficio un credito ipotecario costituito a garanzia del saldo di un conto-corrente non ancora liquidato. Siffatto diritto di pegno, infatti, può essere considerato come costituito sotto una condizione risolutiva; in altri termini, esiste, ma sarà nullo se dalla liquidazione risultasse che il conto-corrente non è attivo a favore della banca mutuante. Pendente conditione, il diritto vige e deve quindi essere iscrittö per l'ammontare indicato nei pubblici registri. In tesi, invero, non è inconcepibile il caso che, al momento dell'iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario, chi ha ottenuto da una banca un credito per operazioni future in conto-corrente, nulla abbia prelevato sul conto corrente stesso e non sia quindi ancora diventato debitore. In questo caso, non esistendo debito, non esisterà, strettamente parlando, neanche il diritto di pegno destinato a confortarlo, poichè questo diritto — DTF 48 III 185, pag. 188 — è accessorio a quello. Ma quest'ipotesi non rappresenta il caso ordinario e normale. Normalmente, al momento in cui siffatto diritto di pegno fu iscritto a pubblico registro, chi ha ottenuto il fido da una banca ne avrà, per somma più 0 meno grande, già fatto uso; in questi limiti esso sarà dunque diventato debitore della banca e esisterà quindi l'ipoteca iscritta. La determinazione dell'importo del debito, che suppone la liquidazione del conto-corrente, non può essere obbligo dell'Ufficio al momento in cui erige l'elenco oneri. Esso dovrà limitarsi ad iscrivere il credito come esso risulta dalle menzioni nei pubblici registri, come accadde nel caso in esame, lasciando agli interessati il compito di provocare la liquidazione del conto-corrente nei modi previsti dalla legge, cioè contestando l'iscrizione praticata dall'Ufficio.

2 — Ciò posto, chiedesi se l'Ufficio abbia fatto della legge buon governo impartendo al creditore ipotecario iscritto nell'elenco (Credito Svizzero) il termine di 10 giorni per agire in giudizio. La risposta è data dagli art. 39 e 102 RRF del 22 aprile 1920 secondo i quali la parte di attore incombe a colui che ha contestato l'iscrizione fatta dall'Ufficio. Si è dunque al Bankverein e non alla banca del Credito Svizzero che I'Ufficio avrebbe dovuto assegnare il termine ·in questione. In questo senso la diffida del 26 giugno dev'essere annullata e i'Ufficio invitato a procedere nel senso suesposto.

A questa soluzione non è di ostacolo la causa già pendente tra le parti, perchè non risulta dagli atti che essa concerna, non solo la revocabilitä. dell'ipoteca, ma anche l'ammontare del credito garantito dal diritto di pegno.