DTF 56 III 221
Regesto
L'art. 34 b RRF obbliga l'Ufficio a verificare, se l'insinuazione di un credito ipotecario concordi coll'estratto del registro fondiario ed a iscrivere nell'elenco il contenuto dell'estratto, ove porti su somma maggiore 0 su grado diverso (consid. 1). — L'omissione di sifatta iscrizione non investe l'elenco-oneri di vizio radicale ed insanabile e non dà agli interessati il diritto di chiederne in ogni tempo l'annullamento 0 la rettifica per la via del reclamo (consid. 2).
Fatti da pagina 221
A. - Nell'elenco oneri dell'esecuzione N. 57788 figura al N. 4: un credito ipotecario convenzionale di 110 005 fchi 20, di primo grado, a favore del Credito Svizzero in Lugano, cosi specificato: «Costituzione di ipoteca a garanzia di — DTF 56 III 221, pag. 222 — Ctü. Cte. 13 settembre 1919 per la somma complessiva al 31 dicembre 1929 di 110005 fehi. 20 oltre interessi dal • 1 0 gennaio 1930.1seriziüne ipüteearia N. 96 dell3 settembre 1919 sui beni immobili ed accessori posti in vendita.»
L'estratto dal registro fondiario, registro pegni e pignoramenti immobiliari, indica invece sotto «titolo e somma»: «Costituzione d'ipoteca -a garanzia di Cto. Cte. 30ag08tü 1919 — dichiarazione 13 settembre 1919, per 180 sümma üra ridütta 80 100000 fehi.».
B. — L'elenco oneri fu pubblicato e communicato alle parti il 25 marzo 1930. Ma si è soltanto il 29 agosto 1930 che una creditrice ipotecaria collocata per 50 000 fchi. in secondo grado, la Banca Popolare Svizzera in Locarno, ricorse all'Autorità cantonale di Vigilanza, allegando che l'iscrizione in favore del Credito Svizzero era erronea, l'ipoteca stessa essendo stata ridotta nel registro dei pegni immobiliari a 100 000 fchi. Conchiudeva domandando che l'elenco oneri venisse annullato.
Nel frattempo e cioè entro il termine di contestazione di dieci giorni, altra creditrice ipotecaria, la ditta Vela e Casetta, in Locarno, contestava giudizialmente l'ipoteca del Credito Svizzero per l'importo oltrepassante i 100000 fehi. (art. 140 801. 2 e 3 LEF; RRF art. 37). La causa è pendente presso la Pretura di Locarno.
O. — Con decisione del 27 settembre 1930, l'Autorità cantonale di Vigilanza asseriva: l'Ufficio di Locarno ha bensl menzionato parzialmente il contenuto dell'iserizione nel registro (v. più sopra, sotto lett. A), ma ha omessso d'indicare che l'ammontare dell'iscrizione ipotecaria risultante dal registro pegni e pignoramenti immobiliari, è solo di 100 000 fchi. La Baner ricorrente si è accorta dell'errore solo quando ha potuto prendere visione dell'estratto del registro fondiario. Il ricorso non è tardivo. Il termine di dieci giorni previsto dallo art. 17 LEF non ha incominciato 80 decorrere, perchè la Banca ricorrente non ha potuto accorgersi dell'errore insito nell'elenco oneri, questo essendo apparentemente eürrettü.
— DTF 56 III 221, pag. 223 — In base a questi motivi, H ricorso fu ammesso nel senso, che l'Autorità di Vigilanza ordinava all'Ufficio di Locarno di completare l'iscrizione in discorso colla trascrizione integrale delle risultanze del registro fondiario di Locarno all'iscrizione N. 96.
D. — Contro questa decisione è diretto l'attuale ricorso inoltrato dal Credito Svizzero in Lugano entro i termini e modi di legge.
Considerandi
Considerando in diritto:
1. — E fuori di dubbio che l'Ufficio di Locarno non ha ossequiato al disposto dell'art. 341ett. b RRF, il quale 10. obbligava a verificare, se l'insinuazione del Credito Svizzero di un capitale ipotecario di 110 000 fchi. concordasse coll'estratto dal registro fondiario e ad inscrivere nell'elenco oneri il contenuto di quest'ultimo ove l'insinuazione portasse su somma maggiore 0. su grado ipotecario diverso Non bastava dunque, come erroneamente ritiene l'Ufficio, che esso si limitasse ad indicare nell'elenco il numero dell'iscrizione (N. 96) e la sua data, poichè, evidentemente, 10. scopo del disposto dell'art. 34 b è d'attirare l'attenzione dei creditori sulle insinuazioni che, dirimpetto alle iscrizioni dè] Registro fondiario, potrebbero essere contestate. L'Ufficio essendo obbligato di fornire ai creditori quest'elemento di informazione, i creditori potevano dedurre dalla mancanza di menzione speciale, che l'insinuazione del Credito Svizzero. concordasse colle iscrizioni nel Registro fondiario.
2. — Da ciò non consegue però che siffatta omissione costituisca un vizio radicale dell'elenco oneri e tale da giustificarne, in ogni tempo, l'annullamento. Esso può, invero, essere pronunciato e la sua rettificazione ordinata d'officio quando è redatto in modo così imperfetto da non poter servire di base ad una realizzazione e ad un riparto regolari: ove, ad esempio, non contenga le indicazioni indispensabili perchè gl'interessati si formino un concetto della fondatezza di una contestazione. Ma quest'ipotesi — DTF 56 III 221, pag. 224 — non si verifica nella fattispecie. L'omissione non concerne un'indicazione indispensabile dell'elenco oneri: in ispecial modo, non concerne un'indicazione necessaria nè per la • designazione dei diritti insinuati come gravanti 10 stabile, nè per contestarli. Gl'interessati vigilanti potevano consultare essi stessi i registri, come hanno fatto nella fattispecie i creditori Vela e Casetta, e, accorgendosi del l'omissione, contestare l'insinuazione in tempo utile in conformità dell'art. 140 LEF, 37 e 39 RRF. Questo termine di contestazione a fatale. Se dunque un creditore ha omesso di contestare l'elenco oneri tempestivamente non potrà rimediare all'omissione per via indiretta, domandando, per mezzo di reclamo, all'Autorità cantonale di Vigilanza, che l'elenco, diventato intanto definitivo, sia annullato 0 rettificato e di nuovo deposto.
Dispositivo
La Camera esecuzioni e fallimenti pronuncia:
Il ricorso è ammesso.