Rapport sur les résultats

priétaires des installations et infrastructures communes de l'immeuble et les propriétaires des locaux en cas de disfonctionnement, les relations entre propriétaires de droits de volume avec d'éventuels locataires, respectivement sous-locataires. Cela démontre la complexité extrême de cette nouvelle forme de propriété qui ne présente, selon nous, aucun intérêt réel.

Nous doutons également du fait que cette institution favorise, comme escompté, l'accession à la propriété. Certes, le capital nécessaire à l'acquisition d'un objet en droit de volume est moins élevé; il n'en demeure pas moins qu'il convient de tenir compte, dans l'appréciation économique globale liée à cet investissement, de la redevance périodique versée au propriétaire des installations communes.

La facilitation de l'accession à la propriété ne passe pas par la mise en d'un nouveau droit réel inapplicable en pratique.

SVP: Die SVP begrüsst grundsätzlich alle privatrechtlichen Möglichkeiten, welche dazu geeignet sind, Wohneigentum zu fördern und setzt sich diesbezüglich etwa für das Bausparen wie auch für steuerliche Massnahmen ein. Die vorgeschlagene komplizierte Ausgestaltung des kleinen Wohneigentums in Form eines Raumrechtes erweist sich als Institut zur Wohneigentumsförderung als unausgereift und deshalb unbefriedigend. Es werden in undurchsichtiger Weise miet-, dienstbarkeits-, miteigentums- und stockwerkeigentumsrechtliche Aspekte vermischt. Besonders störend ist, dass - obwohl zwei völlig andere Rechtskonstellationen - zahlreiche Probleme des geltenden Mietrechts (Regelung von Nebenkosten, Mietzinsanpassungen, etc.) ins Raumrecht übertragen werden, was gesetzessystematisch nicht angeht und lediglich zu Rechtsunsicherheit und als Folge davon zu Streitigkeiten und Kosten führt. Darüber hinaus ist das Verhältnis zwischen dem Eigentümer des ganzen Baurechts und dem Raumrechtsberechtigten nicht klar geregelt. Aus Sicht der SVP dürfte das Raumrecht denn auch kaum genügend attraktiv sein, um eine grössere Nachfrage zu generieren. Dies umso mehr, als im erläuternden Bericht angeführt wird, dass das Modell des "kleinen Wohneigentums" für den "kleinen Eigentümer" nicht günstiger ist als das hergebrachte Miteigentum oder Eigentum. Die SVP lehnt das vorgeschlagene Raumrecht ab.

Organisationen / Organisations / Organizzazioni

Centre patronal: Cette proposition est l’expression même d’une fausse bonne idée. Sur le plan juridique, le montage proposé est d’une complexité invraisemblable dans la mesure où il reprend les règles qui régissent trois domaines qui soulèvent, chacun séparément, de nombreuses controverses: le droit du bail, le droit de la propriété par étages et le droit de superficie. Sur le plan économique, on n’en voit guère l’intérêt que porteraient des investisseurs potentiels à une telle institution. Nous ne saurions donc entrer en matière sur cette innovation.

economiesuisse: Ein erleichterter Zugang zu Wohneigentum entspricht zwar einem allgemeinen Anliegen der Wirtschaft. Mit der vorliegend vorgeschlagenen Regelung zur Einführung der neuen Rechtsform des "Raumrechts" wird das Ziel der Eigentumsförderung aber klar verfehlt. Der Vorschlag des Bundesrats wird insbesondere aus folgenden Gründen abgelehnt: