Progetto

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25.09.2007

In corsivo: modifiche

Ordinanza del 9 maggio 1990 concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL)

L’ordinanza del 9 maggio 1990 concernente la locazione e l’affitto di locali

d’abitazione o commerciali (OLAL)¹ viene modificata come segue:

I

Art. 4^bisVersamento di acconti per spese accessorie

¹Se al momento della conclusione di un contratto di locazione viene pattuito il

versamento di acconti, essi devono corrispondere almeno alle spese accessorie effettive secondo l’ultimo conteggio. In caso contrario, il locatore non può in seguito presentare richieste supplementari. Se le cifre relative all’ultimo periodo di conteggio non sono ancora disponibili, il locatore può basarsi sulle cifre del penultimo periodo di conteggio.

²Sono fatti salvi i casi eccezionali giustificati, di cui il locatore non è responsabile,

come pure il rincaro dei costi successivo all’allestimento del conteggio.

Art. 12 Rincaro dei costi

¹Per rincaro dei costi ai sensi dell’articolo 269a lettera b del Codice delle obbligazioni si intendono gli aumenti del tasso ipotecario, delle tasse, delle imposte sugli immobili, dei canoni del diritto di superficie, dei premi d’assicurazione, come pure gli aumenti delle spese di manutenzione.

²Riguardo ai tassi ipotecari, è determinante il tasso d’interesse di riferimento stabilito trimestralmente dal Dipartimento federale dell’economia per i crediti ipotecari in Svizzera. Il Dipartimento può assegnare a terzi l’esecuzione tecnica del rilevamento dei dati e il calcolo del tasso d’interesse di riferimento.

³Il Dipartimento federale dell’economia emana disposizioni tecniche concernenti la definizione, la fissazione e la pubblicazione del tasso d’interesse di riferimento di cui al capoverso 2.

⁴In caso di adeguamenti della pigione sulla base di variazioni del tasso ipotecario è determinante il tasso d’interesse di riferimento pattuito nel contratto. In mancanza di

1 RS 221.213.11