Rapporto esplicativo

possono prestare una garanzia sostitutiva per evitare o riscattare un’ipoteca legale di artigiani o imprenditori.

Contenuto del progetto

L’avamprogetto si limita a proporre una nuova normativa dell’avviso dei difetti e dell’esclusione del diritto alla riparazione, nonché delle condizioni della garanzia sostitutiva dell’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori.

Secondo l’avamprogetto il termine segnalare i difetti di un’opera immobiliare deve essere di 60 giorni sia per i difetti palesi sia per quelli nascosti. Questo termine deve valere per i contratti d’appalto come pure per i contratti di vendita immobiliare. La disposizione avrà natura dispositiva per permettere alle parti di derogarvi per contratto.

L’avamprogetto prevede inoltre che il diritto alla riparazione dei difetti delle costruzioni adibite all’uso personale o familiare non può essere soppresso. Questo diritto è previsto anche nei contratti di vendita di fondi con nuove costruzioni. Questo diritto inalienabile alla riparazione intende limitare la pratica di combinare l’esclusione e la cessione delle pretese di garanzia che è lesiva per i proprietari di case e i proprietari per piani.

Infine, la garanzia sostitutiva per evitare l’iscrizione di ipoteche di artigiani e imprenditori dovrà coprire gli interessi di mora per dieci anni e non a tempo indeterminato come finora. Sarà così più semplice per i proprietari immobiliari fornire garanzie reali e soprattutto garanzie bancarie come garanzie sostitutive dell’iscrizione di un’ipoteca legale nel registro fondiario.