Rapport sur les résultats

Artikel 810

Kantone / Cantons / Cantoni

BS: Die Grenze von 1000 Franken bis zu der das Pfandrecht auch ohne Eintragung

im Grundbuch Geltung haben soll, erscheint als relativ niedrig. Mit dieser Grenze muss ein Gläubiger jedes entsprechende Pfandrecht, das über 1000 Franken beträgt, im Grundbuch eintragen lassen. Dies widerspricht einem der Anliegen der vorliegenden Revision, nämlich eine Entlastung des Grundbuches herbeizuführen. Denkbar wäre, die Grenze bei mindestens 5000 Franken festzusetzen.

GL: Hinsichtlich dem Publizitätsprinzip ist hier eine Eintragung im Grundbuch zu

begrüssen. Der Grenzbetrag sollte erhöht oder allenfalls ganz weggelassen werden. Grenzbetrag weglassen. Satz 3 neu: Es kann gutgläubigen Dritten, die sich ....

GR: Gleich wie beim gesetzlichen Pfandrecht in Art. 836 VE-ZGB wird die Verlänge-

rung der Eintragungsfrist auf ein Jahr vorgeschlagen (oben IV.1).

SG: Sollte wider Erwarten an diesen Regelungen mit erweitertem Eintragungserfor-

dernis festgehalten werden, bleibt zu bemerken, dass der Nutzen der Eintragungsfrist von sechs Monaten fraglich scheint. Wird das Grundstück vor Ablauf der sechs Monate veräussert, ist der gutgläubige Erwerber nicht geschützt, da das Pfandrecht noch eingetragen werden kann. Wird hingegen das Grundstück z.B. erst neun Monate nach Abschluss der Vorkehrungen veräussert, würde es für den Schutz des Erwerbers auch noch genügen, wenn das Pfandrecht nach z.B. acht Monaten eingetragen würde. Notwendig aber auch ausreichend ist, dass es im Zeitpunkt des Erwerbs eingetragen ist.

Die in diesen Bestimmungen geregelten Pfandrechte gehen jeder eingetragenen Belastung vor. Das Rangverhältnis zwischen ihnen selbst und gegebenenfalls auch den Pfandrechten nach (dem von uns ebenfalls abgelehnten) Art. 836 ist aber nicht klar.

Sodann fragt es sich, ob (gegebenenfalls auch in Art. 836) nicht auf eine frankenmässige Fixierung verzichtet und stattdessen dem Bundesrat die Kompetenz zur Festlegung eingeräumt werden soll. Die Festlegung könnte in der Grundbuchverordnung erfolgen. Erforderliche Anpassungen wären einfacher.

SO: Die Änderung, dass diese gesetzlichen Pfandrechte des Bundesrechts neu

innert 6 Monaten im Grundbuch eingetragen werden müssen, um gutgläubigen Dritten entgegen gehalten werden zu können, steigert die Rechtssicherheit und Transparenz. Wir begrüssen die Neuerung.

TG: Bei diesen gesetzlichen Pfandrechten wird für die Eintragung im Grundbuch die

Anmeldung der Grundeigentümerin oder des Grundeigentümers gemäss Art. 963 Abs. 1 ZGB benötigt. Wie beim Bauhandwerkerpfandrecht genügt hier die Vorschrift von 963 Abs. 2 ZGB für eine einseitige Anmeldung durch die Gläubigerin oder den Gläubiger somit nicht. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird die sechsmonatige Frist niemals ausreichen, so dass sich die Parteien wieder mit vorläufigen Eintragungen gemäss Art. 961 ZGB behelfen müssten. Hier wäre daher ein Verweis auf das Verfahren, wie es beim Bau-