4.2.1 Prestazioni di servizi contemplate dall’articolo 8 capoverso 2 lettera f LIVA

(art. 8 cpv. 2 lett. f LIVA)

Le prestazioni di servizi correlate con immobili sono considerate eseguite nel luogo in cui si trova il fondo, indipendentemente dal fatto che la fattura sia indirizzata a un destinatario con sede in territorio svizzero o all’estero. Fanno parte di queste prestazioni di servizi: l’intermediazione, l’amministrazione, la valutazione e la stima del fondo, le prestazioni di servizi in relazione con l’acquisto o la costituzione di diritti reali immobiliari, le prestazioni di servizi in relazione con la preparazione o il coordinamento di prestazioni edili quali lavori d’architettura, d’ingegneria e di sorveglianza del cantiere, la sorveglianza di fondi ed edifici nonché le prestazioni di alloggio.

Il precitato apprezzamento del luogo in cui si trova il fondo presuppone una stretta correlazione con un fondo individuale concreto. Una stretta correlazione simile sussiste ad esempio in caso di prestazioni d’architettura d’interni (elaborazione di piani, di concetti spaziali e di presentazioni informatiche ecc.) se dette prestazioni di servizi sono specificatamente adattate alle circostanze particolari dell’edificio in questione in maniera tale che non possono essere trasposte mutatis mutandis ad altri edifici, parti d’edificio o terreni.

Altri esempi

• amministrazione di una casa plurifamiliare a Bellinzona, comprese le prestazioni in relazione con l’avvicendamento degli inquilini, l’allestimento dei conteggi del riscaldamento e dei costi accessori nonché le dichiarazioni fiscali ecc.;

• prestazioni di notariato nell’ambito dell’acquisto o della vendita di un appartamento in proprietà a San Bernardino;

• sorveglianza di una casa unifamiliare a Pregassona durante l’assenza del proprietario;

• sorveglianza del cantiere di un grattacielo a Lugano;

• stima del valore di mercato di un edificio amministrativo a Locarno;

• premi ottenuti in seguito alla partecipazione a un concorso di architettura per un progetto di costruzione concreto secondo descrizione;

• perizia per un tribunale o un’altra autorità in relazione con l’espropriazione di una particella a Mendrisio.