7.13 Locazione di impianti

La locazione (anche l’affitto) di singole attrezzature e macchine installate durevolmente e facenti parte di un impianto (p. es. binari industriali, impianti di pompaggio e gru fissi) sono imponibili all’aliquota normale (art. 21 cpv. 2 n. 21 lett. d LIVA).

Tuttavia, se interi immobili o parti di immobili vengono dati in locazione, per l’uso esclusivo, assieme alle suddette attrezzature e macchine, le relative controprestazioni sono escluse dall’imposta (p. es. locazione di un’officina, comprese le attrezzature e le macchine; locazione di un albergo o ristorante, compreso l’inventario oppure locazione di un capannone con gru; art. 21 cpv. 2 n. 21 LIVA). È possibile optare per l’imposizione volontaria di tali prestazioni (art. 22 cpv. 2 lett. b LIVA).

La messa a disposizione di spazi all’interno di stazioni ferroviarie per l’installazione di distributori automatici di denaro (spiegazioni riguardo ai bancomat: →  info IVA concernente il settore “Amministrazione, locazione e vendita di immobili”), cabine telefoniche o posti telefonici pubblici, stand per attività promozionali e simili non è considerata locazione di immobili o parti di immobili e, in quanto diritto di usufrutto (art. 3 lett. e n. 1 LIVA), è imponibile all’aliquota normale; il luogo della prestazione è stabilito secondo l’articolo 8 capoverso 1 LIVA (principio del luogo del destinatario).

Non si considera locazione bensì prestazione di servizi ai sensi dell’articolo 3 lettera e numero 1 LIVA anche l’accesso a tracciati, ovvero la messa a disposizione di tracciati (→  cifra 7.3).