2.1.1 Prestazioni di servizi di cui all’articolo 8 capoverso 2 lettera f LIVA (luogo del fondo)

Le prestazioni di servizi ai sensi dell’articolo 8 capoverso 2 lettera f LIVA s’intendono effettuate nel luogo in cui si trova il fondo. È irrilevante se sono fatturate a un destinatario con sede in territorio svizzero o all’estero. Sono considerate tali prestazioni di servizi segnatamente: l’intermediazione, l’amministrazione, la valutazione e la stima del fondo, le prestazioni di servizi in relazione con l’acquisto o la costituzione di diritti reali immobiliari, le prestazioni di servizi in relazione con la preparazione o il coordinamento di prestazioni edili quali lavori di architettura, d’ingegneria e di sorveglianza del cantiere, la sorveglianza di fondi ed edifici nonché le prestazioni di alloggio.

Il precitato apprezzamento del luogo in cui si trova il fondo presuppone una stretta correlazione con un fondo individuale concreto. Una stretta correlazione simile sussiste ad esempio in caso di prestazioni d’architettura d’interni (elaborazione di piani, di concetti spaziali e di presentazioni informatiche ecc.) se dette prestazioni di servizi sono specificatamente adattate alle circostanzi particolari dell’edificio in questione in maniera tale che non possono essere trasposte mutatis mutandis ad altri edifici, parti d’edificio o terreni.

Esempi
Il luogo dell’immobile è situato all’estero; la controprestazione per le seguenti prestazioni di servizi non soggiace all’IVA svizzera

• Amministrazione di una casa plurifamiliare a Como (IT), comprendente prestazioni relative al cambio dei locatari (conduttori), alla stesura del conteggio dei costi di riscaldamento e delle spese accessorie, alla dichiarazione delle imposte ecc. (semplice compilazione della dichiarazione d’imposta; →  cifra 2.1.2);

• prestazioni notarili nell’ambito dell’acquisto o della vendita di un appartamento in condominio a Bellagio (IT).

Esempi
Il luogo dell’immobile è situato in territorio svizzero; la controprestazione per le seguenti prestazioni di servizi è imponibile all’aliquota normale

• Sorveglianza di una casa unifamiliare a Pregassona durante l’assenza del proprietario;

• stima del valore di mercato di un edificio amministrativo a Locarno;

• perizia per un tribunale o un’altra autorità in relazione con l’espropriazione di una particella a Mendrisio;

• indennizzo della rinuncia a un diritto iscritto nel registro fondiario della città di San Gallo.

Modifica della prassi in vigore dal 01.01.2020 (riguardo alla validità, [Illustrazione: nell’originale] Spiegazioni introduttive riguardanti la presente info IVA e info IVA “Prassi dell’AFC: applicabilità temporale”).