8.3 Fondo di rinnovamento di una CCPP e di una CCP

Info IVA per settore 17 · Amministrazione, locazione e vendita di immobili

In vigore · Stato dal 26 maggio 2026

AFC · Info IVA settore 17 · n. 8.3 · Italiano

I contributi per il fondo di rinnovamento fatturati separatamente sono considerati operazioni escluse dall’imposta del settore del mercato monetario e dei capitali (art. 21 cpv. 2 n. 19 LIVA) e, di conseguenza, non sono imponibili. Non è nemmeno imponibile la consistenza del fondo di rinnovamento a disposizione della CCPP o della CCP all’inizio dell’assoggettamento. La CCPP o la CCP contribuente può dedurre l’imposta precedente sui costi gravati d’IVA proporzionalmente alle prestazioni ai CPP o ai CP per la cui imposizione ha optato (di regola in base al valore delle quote) al momento in cui sono sorti tali costi.

Per gli investimenti finanziati interamente o in parte con il fondo di rinnovamento occorre tenere conto, al momento della fatturazione alle CPP o CP, per le prestazioni di cui alla cifra 8.1 per la cui imposizione si è optato, che l’IVA è dovuta (e va indicata) sull’importo lordo – ossia sull’importo prima della compensazione con la consistenza del fondo – all’aliquota d’imposta applicabile al momento della fatturazione (v. esempio seguente).

In caso di fatturazione delle prestazioni ai CPP o ai CP, per le quali non si è optato, occorre trasferire occultamente l’imposta precedente gravante i costi, in quanto essi non possono dedurre l’imposta precedente.

Esempio

Proprietari con opzione

Quota di valore 60 %

Proprietari senza opzione

Quota di valore 40 %

Importi in CHF

Consistenza del fondo

1 800.00

Lavori di ristrutturazione

2 000.00

Fattura dell’impresa generale alla comunione

Lavori di ristrutturazione

2 000.00

IVA 8,1 %

162.00

Totale

2 162.00

Deduzione dell’imposta precedente da parte della comunione:

60 % di 162

97.20

Fattura della comunione ai proprietari con opzione

Lavori di ristrutturazione

60 % di 2 000

1 200.00

IVA 8,1 %

    97.20

1 297.20

Computo con la consistenza del fondo di rinnovamento

60 % di 1 800

- 1 080.00

Importo rimanente da pagare

217.20

Fattura della comunione ai proprietari senza opzione

Lavori di ristrutturazione

40 % di 2 162

864.80

Computo con la consistenza del fondo di rinnovamento

40 % di 1 800

- 720.00

Importo rimanente da pagare

144.80