8.3 Fondo di rinnovamento di una CCPP e di una CCP
Info IVA per settore 17 · Amministrazione, locazione e vendita di immobili
In vigore · Stato dal 26 maggio 2026
AFC · Info IVA settore 17 · n. 8.3 · Italiano
I contributi per il fondo di rinnovamento fatturati separatamente sono considerati operazioni escluse dall’imposta del settore del mercato monetario e dei capitali (art. 21 cpv. 2 n. 19 LIVA) e, di conseguenza, non sono imponibili. Non è nemmeno imponibile la consistenza del fondo di rinnovamento a disposizione della CCPP o della CCP all’inizio dell’assoggettamento. La CCPP o la CCP contribuente può dedurre l’imposta precedente sui costi gravati d’IVA proporzionalmente alle prestazioni ai CPP o ai CP per la cui imposizione ha optato (di regola in base al valore delle quote) al momento in cui sono sorti tali costi.
Per gli investimenti finanziati interamente o in parte con il fondo di rinnovamento occorre tenere conto, al momento della fatturazione alle CPP o CP, per le prestazioni di cui alla cifra 8.1 per la cui imposizione si è optato, che l’IVA è dovuta (e va indicata) sull’importo lordo – ossia sull’importo prima della compensazione con la consistenza del fondo – all’aliquota d’imposta applicabile al momento della fatturazione (v. esempio seguente).
In caso di fatturazione delle prestazioni ai CPP o ai CP, per le quali non si è optato, occorre trasferire occultamente l’imposta precedente gravante i costi, in quanto essi non possono dedurre l’imposta precedente.
Esempio | ||
Proprietari con opzione | Quota di valore 60 % | |
Proprietari senza opzione | Quota di valore 40 % | |
Importi in CHF | ||
Consistenza del fondo | 1 800.00 | |
Lavori di ristrutturazione | 2 000.00 | |
Fattura dell’impresa generale alla comunione | ||
Lavori di ristrutturazione | 2 000.00 | |
IVA 8,1 % | 162.00 | |
Totale | 2 162.00 | |
Deduzione dell’imposta precedente da parte della comunione: | 60 % di 162 | 97.20 |
Fattura della comunione ai proprietari con opzione | ||
Lavori di ristrutturazione | 60 % di 2 000 | 1 200.00 |
IVA 8,1 % | 97.20 | |
1 297.20 | ||
Computo con la consistenza del fondo di rinnovamento | 60 % di 1 800 | - 1 080.00 |
Importo rimanente da pagare | 217.20 | |
Fattura della comunione ai proprietari senza opzione | ||
Lavori di ristrutturazione | 40 % di 2 162 | 864.80 |
Computo con la consistenza del fondo di rinnovamento | 40 % di 1 800 | - 720.00 |
Importo rimanente da pagare | 144.80 | |