Rapporto sui risultati

sanne, SwissBanking, FSA, BNS, ASA, Unione delle Banche Cantonali Svizzere e USIE) non si vede la necessità di limitare il trasferimento del rincaro sulle pigioni. Viene invece approvata la traslazione del rincaro sulle pigioni nella misura del 100%, poiché in caso contrario il modello della pigione indicizzata non sarebbe più attrattivo.

Pigione di riferimento

La maggioranza dei partecipanti alla consultazione rifiuta la pigione di riferimento come criterio in materia di abusi. Sia i Cantoni che i partiti e le organizzazioni hanno espresso dubbi di ogni genere. Soprattutto nella Svizzera romanda si teme che questo strumento costituisca un passo in direzione della statalizzazione delle pigioni, mentre altri partecipanti alla consultazione (p. es. BS, SO, VS, VD, ZH) rimangono scettici riguardo alla sua fattibilità. Molti ritengono che il fatto di determinare oggetti locativi di riferimento rappresenti un onere eccessivo e rischi di causare costi supplementari; altri (p. es. ASI, USS, PSS) rammentano che la pigione di riferimento è già stata respinta dal popolo in occasione dell’ultima votazione a livello nazionale.

Invece il PLR, il PLS e l’ASH nonché i rappresentanti dei locatori della Svizzera tedesca (contrariamente alle organizzazioni dei locatori della Svizzera romanda) hanno accolto favorevolmente questa parte del progetto.

Reddito lordo

In linea di principio, il modello del reddito lordo non incontra praticamente alcuna opposizione.

Esso viene approvato espressamente da diverse parti: soprattutto la proposta di basarsi su un nuovo tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari viene ritenuta convincente. A tale proposito si sono mostrati scettici soltanto i Cantoni di VD e di GE come pure la BNS.

Alcune modifiche o precisazioni sono state auspicate a livello di legge per quanto riguarda le disposizioni dettagliate inerenti al calcolo del reddito lordo e alle nozioni utilizzate.

Locali commerciali

Le valutazioni divergono notevolmente in merito alla possibilità di concordare, per le locazioni dei locali commerciali, la non applicazione delle disposizioni in materia di protezione dalle pigioni abusive. Numerosi partecipanti interpellati ritengono che la liberalizzazione proposta nel progetto sia eccessiva. In particolare il PSS e l’ASI, ma anche alcuni Cantoni, esigono il mantenimento delle disposizioni protettive attualmente in vigore.

Altri partecipanti alla consultazione non si oppongono al principio di una liberalizzazione, ma ritengono che la protezione accordata alle piccole e alle medie imprese sia insufficiente. Sporadicamente è stata fatta la proposta di introdurre determinati criteri di delimitazione (p. es. ZH, LU, GE, FER, USAM).

La disposizione proposta è stata accolta favorevolmente dal PLR e dal PLS. Anche la maggioranza delle organizzazioni dei locatori valuta positivamente la nuova regolamentazione. Questo punto di vista viene inoltre condiviso da diverse altre organizzazioni consultate (Les Retraites Populaires, Municipalité de