Progetto

Codice delle obbligazioni (Della locazione)

Modifica del ...

L’Assemblea federale della Confederazione Svizzera,

visto il messaggio del Consiglio federale del ............¹,

decreta:

I

Il titolo ottavo (Della locazione) del Codice delle obbligazioni² è modificato come segue:

Art. 253b cpv. 2

2 Esse non sono applicabili alla locazione di:

a. locali commerciali, sempre che le parti abbiano così convenuto;

b. di appartamenti e case unifamiliari di lusso con una superficie abitabile netta superiore a 150 m².

Art. 269

1

A. Pigione Sono abusive le pigioni che superano considerevolmente le pigioni ^abusiva di locali d'abitazione o commerciali comparabili (art. 269b).

I. Principio

²Se le parti hanno convenuto di adeguare la pigione in funzione dell'evoluzione dei costi giusta l'articolo 269e capoverso 1 lettera b, la pigione è abusiva allorché eccede il rendimento adeguato. Il rendimento adeguato corrisponde al rendimento lordo (art. 269c) rapportato al valore d'investimento determinante (art. 269d).