Rapporto O

Referenz/Aktenzeichen: M122-0129

 le dimensioni minime dell’impianto;

 la qualità dell’impianto;

 la funzionalità d’esercizio;

 l’offerta di prestazioni alberghiere;

 la redditività e la commercializzazione.

In caso di proprietà per piani:

 i contratti di affitto e di gestione;

 la limitazione dell’uso proprio.

Le esperienze fatte in sede di attuazione mostreranno se sia possibile applicare criteri supplementari per la categorizzazione quale struttura ricettiva organizzata. Il disciplinamento a livello di ordinanza garantisce la rapidità di esecuzione degli eventuali adeguamenti.

Art. 6 Prova del fabbisogno per abitazioni sfruttate a scopi turistici

La prova del fabbisogno va fornita nell’ambito della pianificazione direttrice, in cui sono designati i comprensori nei quali sono ammesse abitazioni ai sensi dell’articolo 7 capoverso 2 lettera c della legge. Un fabbisogno di ulteriori abitazioni sfruttate a scopi turistici è dato quando, nonostante misure volte a promuovere un migliore tasso di occupazione delle abitazioni secondarie, rimane un fabbisogno scoperto.

Art. 7 Abitazioni costruite secondo il diritto anteriore

La nozione di superficie utile principale è definita nella norma SIA 416. È la parte della superficie utile di un edificio che serve alla finalità e all’utilizzo dell’edificio in senso stretto.

La data di riferimento dell’11 marzo 2012 risulta in conformità con la definizione delle abitazioni costruite secondo il diritto anteriore nell’articolo 12 capoverso 1 della legge.

Art. 8-10 Sospensione della limitazione d’uso, Tassa di compensazione

Queste disposizioni riguardanti la durata della sospensione, la menzione nel registro fondiario e la tassa di compensazione sono le necessarie disposizioni d’esecuzione relative all’articolo 15 seg. della legge.

Art. 11 Notificazione

Rispetto alla vigente ordinanza sulle abitazioni secondarie (art. 6 cpv. 3), le fattispecie di notificazione vengono leggermente ampliate e sistematizzate.

Sulla base delle decisioni del Tribunale federale del 22 maggio 2013, che in virtù dell’articolo 12 della legge federale del 1° luglio 1966 sulla protezione della natura e del paesaggio (LPN; RS 451) ha riconosciuto alle associazioni la legittimità a ricorrere nel rilascio di autorizzazioni edilizie per abitazioni secondarie, si è rinunciato a sancire il diritto di ricorso delle associazioni.

Art. 12 Modifica del diritto vigente

L’ordinanza del 22 agosto 2012 sulle abitazioni secondarie è sostituita dalla legislazione esecutiva (legge e ordinanza) sulle abitazioni secondarie e va perciò abrogata.