Erläuternder Bericht

Änderung der Eigenmittelverordnung (Besonders liquide und gut kapitalisierte Institute,

Hypotheken für Wohnrenditeliegenschaften, TBTF – Parent-Banken)

Fazit

Trotz der 2012 und 2014 ergriffenen Massnahmen im Bereich der Selbstregulierung und des sektoriellen AZPs bestehen weiterhin Ungleichgewichte auf dem Immobilien- und Hypothekarmarkt. Diese haben sich in jüngster Zeit insbesondere im Segment der Wohnrenditeliegenschaften noch verstärkt. Sowohl das Preiskorrekturrisiko als auch die Tragbarkeitsrisiken sind in diesem Segment in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Gleichzeitig sind Anzeichen eines Überangebots auszumachen, die sich in steigenden Leerständen und sinkenden Angebotsmieten manifestieren. Die beschriebenen Entwicklungen zeigen, dass die bereits getroffenen Massnahmen nicht ausreichen, um einem weiteren Aufbau der Risiken für die Finanzstabilität bei den Wohnrenditeliegenschaften entgegenzuwirken. Gleichzeitig begünstigt das weiterhin andauernde Tiefzinsumfeld weitere Fehlentwicklungen. Preiskorrekturen im Segment der Wohnrenditeliegenschaften könnten fremdfinanzierte Investoren – sowie die Banken, die sie finanzieren – unter Druck setzen. Gleichzeitig könnten sich die Tragbarkeitsrisiken, die im Wesentlichen die Ausfallwahrscheinlichkeit der Kreditnehmer im wichtigsten Geschäftsbereich der inlandorientierten Kreditbanken bestimmen, bei einem Zinsanstieg materialisieren. Mit der vorliegenden Anpassung der Eigenmittelverordnung wird die Widerstandsfähigkeit der Banken gegenüber Verlusten im Segment Wohnrenditeliegenschaften erhöht. Gleichzeitig kann die Massnahme auch indirekt eine gewisse dämpfende Wirkung auf das Hypothekarkreditangebot für Wohnrenditeliegenschaften entfalten und helfen, einem weiteren Anstieg der Tragbarkeitsrisiken bei Krediten im Segment Wohnrenditeliegenschaften entgegenzuwirken.