Erläuternder Bericht

Änderung der Eigenmittelverordnung (Besonders liquide und gut kapitalisierte Institute,

Hypotheken für Wohnrenditeliegenschaften, TBTF – Parent-Banken)

Hypotheken von kommerziellen Schuldnern mit hohem LTI hatten gleichzeitig auch einen LTV von über 75 Prozent (in Nettosicht). Der entsprechende Anteil im Segment der privaten Schuldner lag bei ebenfalls hohen 40 Prozent. Die Vergabe von neuen Hypotheken mit hohen Tragbarkeitsrisiken und hohen Belehnungsgraden ist gemäss Abbildung 15 ein weitverbreitetes Phänomen.

Abbildung 14: LTV-Verteilung (in Nettosicht) neuer Hypotheken für Wohnrenditeliegen-

schaften in Abhängigkeit vom LTI

Anteile mit tiefem (links) und mit hohem (rechts) LTI auf 100% skaliert, 1. Quartal 2017 – 3. Quartal 2018

Linker (rechter) Balken zeigt die Anteile Hypotheken, bei denen bei einem Zins von 5% die kalkulatorischen Kosten unter (über) den Nettomietzinsen bei Wohnrenditeobjekten liegen. Bei Nettosicht werden Zusatzsicherheiten bei der Berechnung des Belehnungsgrads berücksichtigt.

Quelle: SNB.

Abbildung 15: Anteile neuer Hypotheken für Wohnrenditeliegenschaften mit hohen LTI und LTV nach Bank

Kosten überschreiten Nettomietzinsen bei kalk. Zins von 5% und LTV>75%, 1. Quartal 2017

– 3. Quartal 2018

*Zwecks Anonymisierung werden je zwei Banken zu einer Säule aggregiert.

Quelle: SNB.