Rapport sur les résultats

Falls indessen diese Formvorschrift eingeführt würde, sollten Dienstbarkeitsbereinigungen und -berichtigungen zur Neuregelung altrechtlicher oder bestehender Dienstbarkeitsverhältnisse nicht der öffentlichen Beurkundung unterliegen. Oder aber die Kantone sollten für diese Arbeiten das Verfahren usw. selbst regeln können, analog Art. 744 Abs. 3 VE-ZGB.

BS: Die vorgenommene Unterscheidung der Grunddienstbarkeitsverträge in solche,

die öffentlich beurkundet werden müssen und solche, die in schriftlicher Form möglich sind, ist u.E. willkürlich. Auch Dienstbarkeiten, die nicht der Versorgung des Grundstücks dienen und sogar Personaldienstbarkeiten, können als Massenverträge vorkommen (bsp. Telekommunikationsanlagen). Ausserdem rechtfertigt die Tatsache, dass die Verträge (eventuell) von Fachleuten ausgearbeitet werden, ebenfalls keine unterschiedliche Behandlung. Wir würden es deshalb sehr begrüssen, wenn für Grunddienstbarkeiten generell eine öffentliche Beurkundung vorgeschrieben würde.

FR: L’exigence de la forme authentique pour l’acte constitutif d’une servitude fon-

cière est saluée; le législateur est en effet conscient du rôle de l’officier public.

Cela devrait notamment permettre de réduire les litiges liés à l’interprétation de leur contenu et de leur étendue. Les dispositions d’application cantonales devraient par contre prévoir des exceptions pour les cas simples, comme cela existe déjà pour les actes authentiques liés à la propriété foncière (délégation au conservateur du registre foncier ou au géomètre).

La question se pose également de savoir si l’on ne devrait pas étendre la forme authentique aux servitudes personnelles cessibles, conclues pour une durée indéterminée, autrement dit, aux servitudes que l’on peut considérer comme droits distincts et permanents (fréquentes en pratique)? En effet, les conservateurs de registres fonciers demandent systématiquement, en pratique, la légalisation des signatures au bas des actes constitutifs de telles servitudes, dont la rédaction est au demeurant souvent fort complexe.

GL: Eine öffentliche Beurkundung erhöht hier die Rechtssicherheit. Hingegen bietet

sie nicht in jedem Falle die Gewähr um allfällige Streitigkeiten zu unterbinden.

LU: Das neue Formerfordernis gemäss Artikel 732 Absatz 1 ZGB ist für uns nicht

nachvollziehbar. Streitigkeiten in der Auslegung von Dienstbarkeiten hat es schon immer gegeben. Dies hängt mit der Gültigkeitsdauer der Dienstbarkeit und mit dem oftmals schwierigen Zusammenleben in einer Nachbarschaft zusammen. Zudem ist es in der Praxis vielfach so, dass wichtige Dienstbarkeiten im Rahmen von Veräusserungen begründet werden und durch die öffentliche Urkunde abgedeckt sind. Wegrechte und andere kleine Dienstbarkeiten sollten auch inskünftig von Privatpersonen bloss schriftlich begründet werden können, ohne dass eine Urkundsperson beigezogen werden muss.

NE: La constitution des servitudes par acte authentique (à quelques exceptions

près) doit être saluée, dans la mesure où celle-ci constitue un gage de qualité susceptible d'éviter des litiges ultérieurs qui résultent souvent d'actes incomplets ou sujets à des interprétations divergentes. S'agissant des exceptions mentionnées à l'alinéa 2, on peut se demander si, compte tenu des arguments ci-dessus, la forme authentique n'aurait pas également été opportune. Par ailleurs, il aurait été intéressant de préciser dans le texte légal les éléments indis-