13.4 Conteggio delle spese accessorie con deduzione totale dell’imposta precedente e successiva correzione di tale deduzione

Info IVA per settore 17 · Amministrazione, locazione e vendita di immobili

In vigore · Stato dal 1 gennaio 2024

AFC · Info IVA settore 17 · n. 13.4 · Italiano

A) Costi di riscaldamento (arrotondamento a franchi interi)

a) Costi

	Aliquota %	Netto in CHF	DIP in CHF	Lordo in CHF
Scorta olio combustibile all’inizio del periodo	7,7	5 000		5 385
Acquisto olio combustibile	8,1	10 000	810	10 810
Spazzacamino	8,1	263	21	284
Revisione cisterna	8,1	842	68	910
Onorario amministrazione	8,1	421	34	455
Scorta olio combustibile alla fine del periodo	8,1	- 3 000		- 3 243
Totale costi di riscaldamento		13 526	933	14 601

b) Ripartizione costi di riscaldamento (variabile in base al consumo [MWh])

Locazioni con opzione	MWh	in %
Ristorante	840	35
Ufficio 1° piano	480	20
Ufficio 2° piano	360	15
	1 680	70

Locazioni senza opzione	MWh	in %
Appartamento 2° piano	410	17
Appartamento 3° piano	310	13
	720	30

(Totale)	(2 400)	(100)

c) Ripartizione dei costi

Locazioni con opzione	Quota in %		in CHF
Ristorante	35	(di CHF 13 526)	4 734
Ufficio 1° piano	20	(di CHF 13 526)	2 705
Ufficio 2° piano	15	(di CHF 13 526)	2 029
	70		9 468

Locazioni senza opzione	Quota in %		in CHF
Appartamento 2° piano	17	(di CHF 14 601)	2 482
Appartamento 3° piano	13	(di CHF 14 601)	1 898
	30		4 380

Legenda:	Netto	Costi (escl. IVA)
	DIP	Deduzione dell’imposta precedente (secondo la chiave di riparto dell’anno precedente: 75 %)
	Lordo	Costi (incl. IVA)

B) Costi accessori (arrotondamento a franchi interi)

a) Costi

	Aliquota %	Netto in CHF	DIP in CHF	Lordo in CHF
Elettricità	8,1	474	38	512
Acqua	2,6	500	13	513
Assicurazioni	0,0	300		300
Rifiuti	8,1	789	64	853
Portinaio	0,0	2 400		2 400
Totale costi accessori		4 463	115	4 578

b) Ripartizione dei costi (in base alla superficie in m²)

Locazioni con opzione	Quota in %		in CHF
Ristorante	40	(di CHF 4 463)	1 785
Ufficio 1° piano	25	(di CHF 4 463)	1 116
Ufficio 2° piano	10	(di CHF 4 463)	446
	75		3 347

Locazioni senza opzione	Quota in %		in CHF
Appartamento 2° piano	15	(di CHF 4 578)	687
Appartamento 3° piano	10	(di CHF 4 578)	458
	25		1 145

C) Correzione della deduzione dell’imposta precedente (arrotondamento a franchi interi)

Siccome l’imposta precedente è stata fatta valere sul totale dei costi sostenuti, occorre procedere alla seguente correzione per la parte riguardante le locazioni senza opzione:

			DIP in CHF
Costi di riscaldamento	30 %	di CHF 933	280
Costi accessori	25 %	di CHF 115	29
Totale correzione della deduzione dell’imposta precedente			309

D) Fatturazione ai locatari

Per i costi di riscaldamento e i costi accessori inerenti alle locazioni con opzione va inoltre fatturata l’IVA all’aliquota normale. Per le locazioni senza opzione vanno addebitati gli importi summenzionati.

Legenda:	Netto	Costi (escl. IVA)
	DIP	Deduzione dell’imposta precedente (secondo la chiave di riparto dell’anno precedente: 75 %)
	Lordo	Costi (incl. IVA)