6.3.1.1 Principio

Il proprietario o locatore può dedurre l’imposta precedente sui costi accessori riferiti ai contratti di locazione con opzione in base alla chiave di riparto delle spese accessorie (optato/non optato). Se il proprietario o locatore fattura le spese di riscaldamento in funzione del consumo, l’imposta precedente sui costi maturati a carico dei locatari contribuenti durante l’anno può essere dedotta (provvisoriamente) in funzione del consumo dell’anno precedente. Al momento dell’allestimento dei conteggi delle spese accessorie è necessario provvedere all’eventuale correzione della deduzione dell’imposta precedente in funzione del consumo effettivo.

In occasione degli adeguamenti annui della chiave di riparto variabile delle spese accessorie, vanno tenute in considerazione per la correzione dell’imposta precedente anche le modifiche dei rapporti d’opzione (opzioni nuove o non più sussistenti).

Procedimento alternativo

Per semplificazione (art. 80 LIVA) invece di effettuare correntemente una correzione dell’imposta precedente sui costi accessori, si può dapprima far valere l’intera deduzione dell’imposta precedente. Alla fine dell’anno rispettivamente al termine del periodo di conteggio delle spese accessorie occorre correggere la deduzione dell’imposta precedente.