Progetto

In corsivo = modifiche

Codice delle obbligazioni (Nuovo disciplinamento a salvaguardia delle pigioni abusive)

Il titolo ottavo (Della locazione) del Codice delle obbligazioni¹ è modificato come segue:

Art. 253b cpv. 2

²Esse non sono applicabili alle locazioni di appartamenti e case unifamiliari di lusso con superficie abitabile netta superiore ai 150 m².

A. Pigioni abusive

Art. 269 I. Pigione iniziale di locali d’abitazione

¹La pigione iniziale di locali d’abitazione è abusiva se supera la fascia determinante.

²La fascia è calcolata in base al valore medio delle pigioni rilevate a livello nazionale con statistiche rappresentative per locali d’abitazione paragonabili. Essa comprende il 90 percento delle pigioni che si trovano piú vicino al valore medio per locali

d’abitazione per i quali il rapporto di locazione è iniziato nel periodo di tempo di cinque anni precedenti il rilevamento statistico.

³La comparazione è svolta con strumenti basati su metodi scientificamente

riconosciuti e ricorrendo a statistiche rappresentative. Per l’applicazione dei modelli di rilevamento occorre consultare le associazioni dei locatori e quelle dei locatari,

nonché altre organizzazioni e servizi competenti.

⁴I criteri di una pigione paragonabile sono in particolare l’ubicazione, la superficie, lo stato, il periodo di costruzione e la dotazione dei locali.

⁵Il Consiglio federale stabilisce piú precisamente quali modelli statistici e quali criteri di paragone impiegare.

⁶In caso di rilevamenti cantonali o comunali che soddisfano le condizioni giusta i capoversi 2 e 3, il Dipartimento federale dell’economia, su domanda del cantone o del comune, può decidere che la fascia sia stabilita in base a detti rilevamenti.

Art. 269a II. Pigione iniziale per locali d’abitazione

La pigione iniziale per locali d’abitazione è abusiva se è superiore ai limiti delle pigioni in uso nella località o nel quartiere.

B. Adeguamenti della pigione durante la locazione

Art. 269b I. Principi di base

Adeguamenti della pigione durante la locazione sono ammessi se:

a. si basano sull’andamento dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (indice nazionale);

b. sono previste in una convenzione sulle pigioni scalari;