Rapporto sui risultati

19. August 2008

Riassunto dei risultati

della procedura di consultazione dal 1° marzo al

5 31 maggio 2008 concernente la modifica del

diritto delle obbligazioni (locazione)

Indice: Pagina

10 1 Introduzione...........................................................................................................3

2 Partecipanti alla procedura di consultazione .........................................................4

2.1 Cantoni...................................................................................................................................... 4

2.2 Partiti ......................................................................................................................................... 4

2.3 Organizzazioni .......................................................................................................................... 4

15 3 Osservazioni generali dei partecipanti alla consultazione .....................................5

3.1 Cantoni...................................................................................................................................... 5

3.2 Partiti ......................................................................................................................................... 5

3.3 Organizzazioni .......................................................................................................................... 6

4 Proposte e osservazioni in merito a temi scelti in particolare ..............................10

20 4.1 Applicabilità delle disposizioni in materia di abusi inerenti alla superficie abitabile netta

(articolo 253b capoverso 2) ............................................................................................................... 10

4.2 Pigioni di riferimento ............................................................................................................... 11 4.2.1 In generale....................................................................................................................... 11 4.2.2 Pubblicità ......................................................................................................................... 13 25 4.2.3 Fascia di fluttuazione ....................................................................................................... 13

4.2.4 Periodo di osservazione .................................................................................................. 14 4.2.5 Oggetti locativi che beneficiano della promozione / Cooperative.................................... 14 4.2.6 Modello di rilevamento statistico...................................................................................... 15 4.2.7 Rilevamenti cantonali....................................................................................................... 15 30 4.2.8 Criterio delle pigioni in uso nella località o nel quartiere per i locali d’abitazione............ 16

4.3 Verifica delle pigioni iniziali ..................................................................................................... 17

4.4 Indicizzazione delle pigioni ..................................................................................................... 17 4.4.1 In generale....................................................................................................................... 17 4.4.2 Definizione di indice determinante................................................................................... 18 35 4.4.3 Entità della quota trasferibile sulla pigione ...................................................................... 18

4.4.4 Traslazione del rincaro / Adeguamento della pigione ..................................................... 19 4.4.5 Possibilità di adeguare la pigione in caso di contratti di locazione a lungo termine........ 19 4.4.6 Riduzione della quota trasferibile sulla pigione da parte del Consiglio federale ............. 20

4.5 Prestazioni suppletive della parte locatrice............................................................................. 20

40 4.6 Disposizioni per i locatori di abitazioni di utilità pubblica ........................................................ 21