Progetto

³I capoversi 1 e 2 si applicano anche nel caso in cui il locatore intende in altro modo modificare il contratto a svantaggio del locatario, segnatamente diminuendo le sue prestazioni o introducendo nuove spese accessorie.

⁴Per la comunicazione di aumenti di pigione, previsti in un accordo sulle pigioni scalari, è sufficiente la semplice notifica.

Art. 270 cpv. 2

²In caso di penuria di abitazioni, i Cantoni possono dichiarare obbligatorio, su tutto o su parte del loro territorio, l'uso di un modulo ai sensi dell’articolo 269e per la

conclusione di un nuovo contratto di locazione.

Art. 270a cpv. 1

¹Il locatario può domandare la riduzione della pigione per il prossimo termine di disdetta se:

a. lo stato dell’indice nazionale dopo uno o piú anni dalla conclusione del

contratto è inferiore a quello del momento in cui è stato concluso il contratto o a quello dell’ultimo adeguamento della pigione;

b. la pigione per i locali commerciali dipende per convenzione dalla cifra d'affari e quest'ultima è diminuita;

c. la pigione segue le raccomandazioni di un contratto quadro e queste non sono o non sono più rispettate.

Art. 270b Abs. 1

¹Il locatario può far ricorso presso l’autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla data della notificazione, contro un aumento di pigione ritenuto abusivo ai sensi dell’articolo 269b.

Disposizioni transitorie della modifica del titolo ottavo del ...

Art. 1

¹Con l’entrata in vigore della presente modifica per i contratti di locazione di locali commerciali e d’abitazione vale il nuovo diritto.

²Per le locazioni che hanno avuto inizio prima dell’entrata in vigore della presente modifica di legge il locatore può adeguare la pigione in base al diritto finora vigente, fintantoché il tasso d’interesse ipotecario di riferimento non supera il valore di 4,5 percento. Il locatario può far valere la richiesta di riduzione della pigione giusta il diritto previgente.

³Dopo il primo adeguamento della pigione giusta il nuovo diritto per ulteriori

adeguamenti si applica esclusivamente il nuovo diritto.

Art. 2

¹Gli aumenti di pigione comunicati prima dell’entrata in vigore della presente

modifica ma che esplicano il loro effetto dopo di essa sottostanno al diritto

previgente.