Progetto

3.1.1.2 Modifiche

Le spese annuali di modifica sono calcolate sulla base del valore nuovo degli edifici e della loro durata d’ammortamento. Le modifiche apportate a una costruzione hanno lo scopo di rispondere alle nuove esigenze e ai nuovi obiettivi di gestione; di norma comprendono anche lavori di mantenimento. A seconda dell’entità, si distinguono tre categorie di modifiche:

- Adattamento: generalmente, l’adattamento di un’opera avviene senza interventi impor-

tanti nella sua costruzione. È il caso, ad esempio, di interventi volti all’aumento del comfort, dell’adattamento a nuove prescrizioni o dell’adattamento della portata alle nuove esigenze.

- Trasformazione: la trasformazione ha per scopo la conservazione della costruzione che

viene adattata alle nuove esigenze; il valore nuovo dell’edificio viene così modificato.

- Ampliamento: per ampliamento s’intendono gli interventi con cui si aggiungono nuovi

volumi alla costruzione, ad esempio con aggiunta, sopraelevazione e ingrandimento.

Contrariamente agli interventi di mantenimento, le modifiche a una costruzione hanno lo scopo di adattarla a norme nuove o modificate, di ampliarne le superfici utili e di cambiarne la destinazione d’uso e il valore (valore nuovo dell’edificio). In parte, tali spese aumentano quindi il valore nuovo di un edificio.

Edifici sostitutivi

Oggetti che vengono demoliti e riedificati in un’altra forma. Quest’intervento si impone

quando lo stato dell’edificio è tale da vanificare un risanamento oppure quando permette di soddisfare in modo più efficiente le necessità in termini di spazio.

3.1.2 Progetti di nuove costruzioni

I costi sono stati stimati sulla scorta dei documenti a disposizione (studi di fattibilità, concorsi, progetti preliminari, indicazioni della destinazione dei locali, ecc.). Il calcolo dei costi di costruzione si è basato sulle superfici di piano previste e su un parametro di superficie di piano per specifico per ciascun edificio. L’esattezza di questi valori numerici dipende dalla precisione della documentazione di progetto disponibile.

3.2 Fabbisogno di finanziamenti

Il fabbisogno di nuovi investimenti comprovato nei piani direttivi concernenti lo sport di prestazione e lo sport popolare riguarda soprattutto edifici di nuova costruzione nei settori superfici per la formazione e l’allenamento, aule, diagnostica delle prestazioni, rigenerazione, alloggi e postazioni ufficio.

Ampliando e risanando le infrastrutture esistenti in modo da assicurare che siano usate per tutto l’anno (calcio, nuoto, tennis) è possibile far sì che siano sfruttate meglio, soprattutto nei mesi invernali.