Progetto

3 Procedimento metodologico

3.1 Calcolo dei costi

3.1.1 Edifici esistenti

Classificazione

Nell’ambito di questo piano programmatico lo stato degli edifici esistenti non è stato preso in considerazione. In questo contesto le spese di mantenimento e le modifiche agli edifici esistenti vengono ripartite sui costi annuali, come pure nel caso della locazione interna dei singoli edifici.

La base di calcolo è data dal valore d’acquisto e dal valore nuovo di un edificio (livello di valutazione UFCL 2007), indicizzato allo stato attuale (Espace Mittelland, edilizia, base aprile 2007, 117,5; valore di confronto aprile 2014, 124,1). I valori d’acquisto e a nuovo indicizzati sono ammortizzati linearmente sulle durate massime stabilite dall’Amministrazione federale delle finanze.

Le spese di modifica e mantenimento sono state calcolate per la durata di ammortamento di cui nel manuale di gestione finanziaria e tenuta dei conti nell'Amministrazione federale (AFF, capitolo 5, pagina 27). Sulla scorta delle direttive del manuale gli edifici sono stati classificati in categorie basate sulle durate di ammortamento:

- 1 – Abitazione 50 anni (40 -) 50 anni

- 2 – Insegnamento, formazione e ricerca (35 -) 40 anni

- 3 – Industria, arti e mestieri (20 -) 35 anni

- 4 – Agricoltura e silvicoltura (30 -) 40 anni

- 6 – Commercio e amministrazione (20 -) 40 anni

- 9 – Culto 50 anni

- 11 – Industria alberghiera e della ristorazione, turismo (30 -) 35 anni

- 12 – Tempo libero, sport, svago (25 -) 30 anni

- 13 – Vie di traffico (20 -) 35 anni

Su questa base, per gli edifici esistenti sono stati calcolati i mezzi finanziari necessari per i seguenti interventi:

3.1.1.1 Mantenimento

Le spese annuali di mantenimento sono calcolate all’1,5% del valore d’acquisto, secondo il modello di locazione di cui nel manuale di gestione finanziaria e tenuta dei conti nell'Amministrazione federale (AFF). Ai sensi della norma SIA 469, questa categoria comprende i seguenti interventi:

- Manutenzione: interventi semplici e periodici atti a mantenere l’efficienza funzionale

della costruzione.

- Ripristino: intervento atto a ristabilire per un determinato periodo, la sicurezza e l’effi-

cienza funzionale della costruzione.

- Rinnovo: operazione che consiste nel mettere a nuovo un’opera o parti di essa per rag-

giungere uno stato paragonabile a quello di una costruzione nuova.

Gli interventi di mantenimento non modificano né la destinazione d’uso né il valore originario (valore nuovo) di un edificio. Il mantenimento comprende la manutenzione e il ripristino/rinnovo.