Rapporto esplicativo

Modifica dell’ordinanza sui fondi propri (istituti particolarmente liquidi e ben capitalizzati, ipoteche

per gli immobili d’abitazione da reditto, TBTF – Banche madri)

LTV e LTI elevati.⁸⁶ Questo accumulo è particolarmente saliente nel segmento dei debitori commerciali, in cui oltre il 40 per cento del volume ipotecario è finanziato a brevissimo termine (cfr. figura 10). Circa il 60 per cento delle ipoteche di debitori commerciali con LTI elevato avevano contemporaneamente anche un LTV di oltre il 75 per cento (al netto). La quota corrispondente nel segmento dei debitori privati si situava ugualmente a un livello alto del 40 per cento. Secondo la figura 15, la concessione di nuove ipoteche con rischi di sostenibilità e tassi d’anticipo elevati è un fenomeno molto diffuso.

Figura 14: Ripartizione LTV (al netto) delle nuove ipoteche per immobili d’abitazione da reddito in funzione dell’LTI

Quote con LTI basso (a sinistra) e alto (a destra) su una scala del 100 %, 1° trimestre 2017 – 3° trimestre 2018

La colonna di sinistra (destra) mostra la quota d’ipoteche per le quali in caso d’interesse del 5 per cento i costi teorici sono inferiori (superiori) alla pigione netta per gli immobili d’abitazione da reddito. Per ottenere dati al netto, il calcolo del tasso d’anticipo tiene conto di garanzie supplementari.

Fonte: BNS.