Rapporto sui risultati

Indice

1. Situazione iniziale .........................................................................................................................4

1.1 Quattro iniziative parlamentari concernenti il diritto di locazione .......................................4 1.2 Lavori della Commissione ..................................................................................................4

2 Oggetto della consultazione ........................................................................................................5

2.1 Introduzione ........................................................................................................................5 2.2 Progetto 1: la sublocazione ................................................................................................5 2.3 Progetto 2: prescrizioni formali...........................................................................................5 2.4 Progetto 3: disdetta per bisogno personale .......................................................................5

3 Procedura di consultazione .........................................................................................................6

4 Sintesi dei risultati ........................................................................................................................7

4.1 Introduzione ........................................................................................................................7 4.2 Valutazione generale dell’attuazione delle quattro iniziative parlamentari e del modo di procedere ...........................................................................................................................7 4.2.1 Pareri sui progetti in generale ............................................................................................7 4.2.2 Pareri sulle minoranze in generale .....................................................................................8 4.2.3 Pareri sul modo di procedere nell’ambito della revisione ...................................................8 4.3 Sintesi dei risultati del progetto 1: sublocazione ................................................................9 4.3.1 Progetto nel complesso ......................................................................................................9 4.3.2 Articolo 262 CO: sublocazione ........................................................................................ 11 4.3.3 Articolo 291 CO: subaffitto .............................................................................................. 15 4.4 Sintesi dei risultati del progetto 2: prescrizioni formali .................................................... 17 4.4.1 Progetto in generale ........................................................................................................ 17 4.4.2 Articolo 269d capoverso 4 CO: firma in facsimile ........................................................... 18 4.4.3 Articolo 269d capoverso 5 CO: pigioni scalari ................................................................ 18 4.5 Sintesi dei risultati del progetto 3: disdetta per bisogno personale ................................. 19 4.5.1 Progetto in generale ........................................................................................................ 19 4.5.2 Articolo 261 capoverso 2 CO: mutamento di proprietario/alienazione della cosa –

minoranza ........................................................................................................................ 19 4.5.3 Articolo 271a capoverso 3 lettera a CO: contestabilità della disdetta/disdetta da parte del locatore – minoranza ................................................................................................. 20 4.5.4 Articolo 272 capoverso 2 lettera d CO: protrazione della locazione/diritto del conduttore

– minoranza ..................................................................................................................... 20

5 I pareri in dettaglio ..................................................................................................................... 21

5.1 Pareri in dettaglio sul progetto 1: sublocazione .............................................................. 21 5.1.1 Articolo 262 CO: sublocazione ........................................................................................ 21 5.1.2 Articolo 291 CO: subaffitto .............................................................................................. 37 5.2 Pareri in dettaglio sul progetto 2: prescrizioni formali ..................................................... 39 5.2.1 Articolo 269d capoversi 4 e 5 CO in generale ................................................................ 39 5.2.2 Articolo 269d capoverso 4 CO: firma in facsimile ........................................................... 41 5.2.3 Articolo 269d capoverso 5 CO: pigioni scalari ................................................................ 43 5.3 Pareri in dettaglio sul progetto 3: disdetta per bisogno personale .................................. 45 5.3.1 Articolo 261 capoverso 2 CO, articolo 271a capoverso 3 lettera a CO e articolo 272 capoverso 2 lettera d CO in generale ............................................................................. 45 5.3.2 Articolo 261 capoverso 2 CO: alienazione della cosa e minoranza ................................ 48 5.3.3 Articolo 271a capoverso 3 lettera a CO: disdetta da parte del locatore e minoranza ... 49