Ergebnisbericht

Inhaltsverzeichnis

1 Ausgangslage ................................................................................................................................4

1.1 Vier parlamentarische Initiativen zum Mietrecht ................................................................4 1.2 Arbeiten der Kommission ...................................................................................................4

2 Gegenstand der Vernehmlassungsvorlagen..............................................................................5

2.1 Einleitung ............................................................................................................................5 2.2 Vorlage 1: Die Untermiete ..................................................................................................5 2.3 Vorlage 2: Formvorschriften ...............................................................................................5 2.4 Vorlage 3: Kündigung wegen Eigenbedarfs .......................................................................5

3 Zum Vernehmlassungsverfahren ................................................................................................5

4 Zusammenfassung der Ergebnisse ............................................................................................7

4.1 Einleitung ............................................................................................................................7 4.2 Generelle Beurteilung der Umsetzung der vier parlamentarischen Initiativen und des Vorgehens ..........................................................................................................................7 4.2.1 Stellungnahmen zu den Vorlagen allgemein .....................................................................7 4.2.2 Stellungnahmen zu den Minderheiten allgemein ...............................................................8 4.2.3 Stellungnahmen zum Vorgehen bei der Revision ..............................................................9 4.3 Zusammenfassung der Ergebnisse der Vorlage 1: Untermiete .........................................9 4.3.1 Vorlage insgesamt..............................................................................................................9 4.3.2 Artikel 262 OR Untermiete .............................................................................................. 11 4.3.3 Artikel 291 OR Unterpacht .............................................................................................. 16 4.4 Zusammenfassung der Ergebnisse der Vorlage 2: Formvorschriften ............................ 19 4.4.1 Vorlage insgesamt........................................................................................................... 19 4.4.2 Artikel 269d Absatz 4 OR Faksimile-Unterschrift ............................................................ 19 4.4.3 Artikel 269d Absatz 5 OR Gestaffelte Mietzinse ............................................................. 20 4.5 Zusammenfassung der Ergebnisse der Vorlage 3: Kündigung wegen Eigenbedarfs .... 21 4.5.1 Vorlage insgesamt........................................................................................................... 21 4.5.2 Artikel 261 Absatz 2 OR Wechsel des Eigentümers – Veräusserung der Sache /

Minderheit ........................................................................................................................ 21 4.5.3 Artikel 271a Absatz 3 Buchstabe a OR Anfechtbarkeit der Kündigung – Kündigung durch den Vermieter / Minderheit .................................................................................... 22 4.5.4 Artikel 272 Absatz 2 Buchstabe d OR Erstreckung des Mietverhältnisses – Anspruch des Mieters / Minderheit .................................................................................................. 22

5 Die Stellungnahmen im Einzelnen ........................................................................................... 23

5.1 Stellungnahmen im Einzelnen zur Vorlage 1: Untermiete .............................................. 23 5.1.1 Artikel 262 OR Untermiete .............................................................................................. 23 5.1.2 Artikel 291 OR Unterpacht .............................................................................................. 41 5.2 Stellungnahmen im Einzelnen zur Vorlage 2: Formvorschriften ..................................... 44 5.2.1 Artikel 269d Absätze 4 und 5 OR allgemein ................................................................... 44 5.2.2 Artikel 269d Absatz 4 OR Faksimile-Unterschrift ............................................................ 45 5.2.3 Artikel 269d Absatz 5 OR Gestaffelte Mietzinse ............................................................. 47 5.3 Stellungnahmen im Einzelnen zur Vorlage 3: Kündigung wegen Eigenbedarfs ............. 50 5.3.1 Artikel 261 Absatz 2, Artikel 271a Absatz 3 Buchstabe a OR und Artikel 272 Absatz 2 Buchstabe d OR allgemein ............................................................................................. 50 5.3.2 Artikel 261 Absatz 2 OR Veräusserung der Sache und Minderheit ................................ 53