Rapport sur les résultats

Table des matières

1 Contexte .........................................................................................................................................4

1.1 Quatre initiatives parlementaires concernant le droit du bail .............................................4 1.2 Travaux de la commission .................................................................................................4

2 Objet des projets mis en consultation ........................................................................................5

2.1 Introduction .........................................................................................................................5 2.2 Projet 1 (sous-location) ......................................................................................................5 2.3 Projet 2 (règles de forme) ..................................................................................................5 2.4 Projet 3 (résiliation pour besoin propre) .............................................................................5

3 Procédure de consultation ...........................................................................................................5

4 Synthèse des résultats .................................................................................................................6

4.1 Introduction .........................................................................................................................6 4.2 Appréciation générale de la mise en œuvre des quatre initiatives parlementaires et de la procédure adoptée ....................................................................................................7 4.2.1 Avis sur les projets en général ...........................................................................................7 4.2.2 Avis sur les propositions des minorités en général ............................................................8 4.2.3 Avis sur la procédure adoptée pour la révision ..................................................................8 4.3 Synthèse des résultats concernant le projet 1 (sous-location) ..........................................9 4.3.1 Projet 1 dans son ensemble ...............................................................................................9 4.3.2 Art. 262 CO (sous-location) ............................................................................................. 11 4.3.3 Art. 291 CO (sous-affermage) ......................................................................................... 15 4.4 Synthèse des résultats concernant le projet 2 (règles de forme) ................................... 17 4.4.1 Projet 2 dans son ensemble ............................................................................................ 17 4.4.2 Art. 269d, al 4, CO (signature en fac-similé) ................................................................... 18 4.4.3 Art. 269d, al. 5, CO (loyers échelonnés) ......................................................................... 18 4.5 Synthèse des résultats concernant le projet 3 (résiliation pour besoin propre) .............. 19 4.5.1 Projet 3 dans son ensemble ............................................................................................ 19 4.5.2 Art. 261, al. 2, CO (changement de propriétaire en raison de l’aliénation de la chose)

et proposition de la minorité ............................................................................................ 19 4.5.3 Art. 271a, al. 3, let. a, CO (annulabilité du congé, congé donné par le bailleur) et

proposition de la minorité ................................................................................................ 20 4.5.4 Art. 272, al. 2, let. d, CO (prolongation du bail, droit du locataire) et proposition de la minorité ............................................................................................................................ 20

5 Avis sur les projets dans le détail ............................................................................................ 21

5.1 Avis sur le projet 1 (sous-location) dans le détail ............................................................ 21 5.1.1 Art. 262 CO (sous-location) ............................................................................................. 21 5.1.2 Art. 291 CO (sous-affermage) ......................................................................................... 39 5.2 Avis sur le projet 2 (règles de forme) dans le détail ........................................................ 41 5.2.1 Art. 269d, al. 4 et 5, CO en général ................................................................................ 41 5.2.2 Art. 269d, al 4, CO (signature en fac-similé) ................................................................... 43 5.2.3 Art. 269d, al. 5, CO (loyers échelonnés) ......................................................................... 45 5.3 Avis sur le projet 3 (résiliation pour besoin propre) dans le détail .................................. 47 5.3.1 Art. 261, al. 2, CO, art. 271a, al. 3, let. a, CO et art. 272, al. 2, let. d, CO en général ... 47 5.3.2 Art. 261, al. 2, CO (aliénation de la chose) et proposition de la minorité ........................ 50 5.3.3 Art. 271a, al. 3, let. a, CO (congé donné par le bailleur) et proposition de la minorité ... 52 5.3.4 Art. 272, al. 2, let. d, CO (prolongation du bail) et proposition de la minorité ............ 53 2/62