9 Option
MWST-Branchen-Info 04 · Baugewerbe
Geltend · Stand ab 1. Januar 2018
ESTV · MWST-Branchen-Info 04 · Ziff. 9 · Deutsch
Nach Artikel 22 Absatz 1 MWSTG ist die Option (freiwillige Versteuerung) für den von der Steuer ausgenommenen Verkauf sowie die Vermietung und Verpachtung von Bauwerken (Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 und 21 MWSTG) möglich, indem die MWST auf diesen Leistungen offen ausgewiesen (in Verträgen oder Vorverträgen, Rechnungen usw.) oder in der MWST-Abrechnung unter den Ziffern 200 und 205 (kumulativ) deklariert wird (Art. 39 MWSTV).
[Abbildung: im Original] | Die Grundsätze sowie Voraussetzungen der Option können der MWST-Info Steuerobjekt entnommen werden. |
Nicht möglich ist die Option jedoch dann, wenn der Käufer, Mieter oder Pächter die Bauwerke ausschliesslich für Wohnzwecke nutzt (Art. 22 Abs. 2 Bst. b MWSTG; → Ziff. 8.4.1.1).
Eine Ausnahme davon bilden - unter bestimmten Voraussetzungen - Verkäufe, Vermietungen und Verpachtungen von Bauwerken an institutionelle Begünstigte nach Artikel 143 Absatz 2 Buchstabe a MWSTV (Art. 150 MWSTV). Weitere Einzelheiten für die Verkäufe, Vermietungen und Verpachtungen von Bauwerken an institutionelle Begünstigte können der MWST-Info Leistungen an diplomatische Vertretungen und internationale Organisationen entnommen werden.
[Abbildung: im Original] | Der Wert des Bodens ist - selbst bei Verkäufen von Bauwerken mit Option - nie Steuerbemessungsgrundlage (Art. 24 Abs. 6 Bst. c MWSTG i.V.m. Art. 150 MWSTV). |
Änderung des MWSTG per 01.01.2018.