Erläuternder Bericht

Inhaltsverzeichnis

Übersicht2

1 Ausgangslage und Arbeiten der Kommission6

1.1 Parlamentarische Initiativen6

1.1.1 Parlamentarische Initiative 15.455 (Egloff)6

1.1.2 Parlamentarische Initiative 16.458 (Vogler)7

1.1.3 Parlamentarische Initiative 16.459 (Feller)7

1.1.4 Parlamentarische Initiative 18.475 (Merlini)8

1.2 Arbeiten der Kommission10

1.3 Gegenstand der Vorlagen10

1.3.1 Einleitung10

1.3.2 Vorlage 1: Die Untermiete10

1.3.3 Vorlage 2: Formvorschriften12

1.3.4 Vorlage 3: Kündigung wegen Eigenbedarfs13

2 Grundzüge der Vorlagen14

2.1 Grundzüge der Vorlage 1: Untermiete14

2.1.1 Untermiete (Art. 262 OR)14

2.1.2 Unterpacht (Art. 291 OR)16

2.1.2.1 Gegenstand der Regelung16

2.1.2.2 Zustimmungserfordernis für die Unterpacht und die Vermietung17

2.1.2.3 Begehren betreffend die Vermietung17

2.1.2.4 Verweigerungsgründe betreffend die Vermietung17

2.1.2.5 Haftung18

2.1.2.6 Ausserordentliche Kündigung des Pachtverhältnisses18

2.1.3 Positionen der Minderheiten19

2.2 Grundzüge der Vorlage 2 (Formvorschriften)19

2.2.1 Zulässigkeit von auf mechanischem Wege nachgebildeten Unterschriften (Art. 269d Abs. 4 OR)19

2.2.2 Schriftliche Form der Mietzinserhöhung bei der Staffelmiete (Art. 269d Abs. 5 OR)21

2.2.2.1 Formvorschrift21

2.2.2.2 Weitere Regelungen im Zusammenhang mit der Mitteilung der Mietzinserhöhung24

2.3 Grundzüge der Vorlage 3 (Kündigung bei Eigenbedarf)25

2.3.1 Wechsel des Eigentümers aufgrund Veräusserung der Sache (Art. 261 Abs. 2 Bst. a OR)25

2.3.2 Kündigung durch den Vermieter (Art. 271a OR)26

2.3.3 Erstreckung des Mietverhältnisses (Art. 272 OR)26

2.3.4 Verzicht auf isolierte Anpassungen im Verfahrensrecht26

2.3.5 Positionen der Minderheit28