Rapporto esplicativo

Indice

Compendio2

1 Situazione iniziale e lavori della Commissione6

1.1 Iniziative parlamentari6

1.1.1 Iniziativa parlamentare 15.455 (Egloff)6

1.1.2 Iniziativa parlamentare 16.458 (Vogler)7

1.1.3 Iniziativa parlamentare 16.459 (Feller)7

1.1.4 Iniziativa parlamentare 18.475 (Merlini)8

1.2 Lavori della Commissione9

1.3 Oggetto dei progetti10

1.3.1 Introduzione10

1.3.2 Progetto 1: sublocazione10

1.3.3 Progetto 2: prescrizioni formali12

1.3.4 Progetto 3: disdetta per bisogno personale13

2 Punti essenziali dei progetti preliminari14

2.1 Punti essenziali del progetto 1: sublocazione14

2.1.1 Sublocazione (art. 262 CO)14

2.1.2 Subaffitto (art. 291 CO)15

2.1.2.1 Oggetto della normativa15

2.1.2.2 Requisito del consenso per il subaffitto e la locazione16

2.1.2.3 Richiesta di locazione16

2.1.2.4 Motivi per negare il consenso alla locazione16

2.1.2.5 Responsabilità17

2.1.2.6 Disdetta straordinaria dell’affitto18

2.1.3 Posizioni delle minoranze18

2.2 Punti essenziali del progetto 2 (prescrizioni formali)18

2.2.1 Ammissibilità della firma riprodotta meccanicamente (art.

269d cpv. 4 CO)18

2.2.2 Forma scritta degli aumenti di pigione previsti in una pattuizione di pigioni scalari (art. 269d cpv. 5 CO)20

2.2.2.1 Prescrizioni formali20

2.2.2.2 Altre disposizioni in relazione con la comunicazione dell’aumento di pigione23

2.3 Punti essenziali del progetto 3 (disdetta per bisogno personale)24

2.3.1 Cambiamento di proprietario a seguito dell’alienazione della cosa (art. 261 cpv. 2 lett. a CO)24

2.3.2 Disdetta da parte del locatore (art. 271a CO)24

2.3.3 Protrazione della locazione (art. 272 CO)25

2.3.4 Rinuncia a modifiche puntuali nel diritto procedurale25

2.3.5 Posizioni della minoranza26

2.4 Rapporto con il diritto europeo26

2.5 Attuazione27