Erläuternder Bericht

2.4 Verhältnis zum europäischen Recht28

2.5 Umsetzung28

2.5.1 Vorlagen allgemein28

2.5.2 Anpassung der VMWG infolge der Änderung bei den gestaffelten Mietzinsen (Art. 269d Abs. 5 OR)29

3 Erläuterungen zu einzelnen Artikeln der Vorlagen30

3.1 Erläuterung zu den einzelnen Artikeln der Vorlage 1 (Untermiete)30

3.1.1 Artikel 262 OR Untermiete30

3.1.2 Untermiete in anderen Regelungen des Mietrechts33

3.1.3 Untermiete in Bestimmungen ausserhalb des Obligationenrechts34

3.1.4 Allgemeinverbindlich erklärter Rahmenmietvertrag für den Kanton Waadt34

3.1.5 Artikel 291 OR Unterpacht36

3.2 Erläuterung zu den einzelnen Artikeln der Vorlage 2 (gestaffelte Mietzinserhöhungen und Faksimile-Unterschrift)36

3.2.1 Artikel 269d OR Mietzinserhöhungen und andere einseitige Vertragsänderungen durch den Vermieter36

3.3 Erläuterung zu den einzelnen Artikeln der Vorlage 3 (Kündigung wegen Eigenbedarfs)38

3.3.1 Artikel 261 OR Wechsel des Eigentümers aufgrund Veräusserung der Sache38

3.4 Artikel 271a OR Anfechtbarkeit der Kündigung38

3.5 Artikel 272 OR Erstreckung des Mietverhältnisses38

3.6 Position der Minderheit39

4 Auswirkungen39

4.1 Auswirkungen auf den Bund39

4.2 Auswirkungen auf die Kantone und Gemeinden sowie auf urbane Zentren, Agglomerationen und Berggebiete39

4.3 Auswirkungen auf die Volkswirtschaft39

4.4 Auswirkungen auf die Gesellschaft39

4.5 Auswirkungen auf die Umwelt39

5 Verhältnis zur Legislaturplanung und zu Strategien des Bundesrates40

6 Rechtliche Aspekte40

6.1 Verfassungsmässigkeit40

6.2 Vereinbarung mit internationalen Verpflichtungen der Schweiz40

6.3 Erlassform40

6.4 Unterstellung unter die Ausgabenbremse41

6.5 Delegation von Rechtssetzungsbefugnissen41

6.6 Datenschutz41