Rapporto esplicativo

2.5.1 Aspetti generali27

2.5.2 Adeguamento dell’OLAL a seguito della modifica concernente le pigioni scalari (art. 269d cpv. 5 CO)27

3 Commento ai singoli articoli dei progetti preliminari29

3.1 Commento ai singoli articoli del progetto 1 (sublocazione)29

3.1.1 Articolo 262 CO (sublocazione)29

3.1.2 Atre disposizioni del diritto di locazione in relazione con la sublocazione31

3.1.3 Sublocazione in disposizioni al di fuori del Codice delle obbligazioni32

3.1.4 Contratto quadro dichiarato di validità generale nel Cantone di Vaud32

3.1.5 Articolo 291 CO (subaffitto)34

3.2 Commento ai singoli articoli del progetto 2 (aumenti delle pigioni scalari e firma in facsimile)34

3.2.1 Articolo 269d CO (aumenti delle pigioni e altre

modificazioni unilaterali del contratto da parte del locatore) 34

3.3 Commento ai singoli articoli del progetto 3 (disdetta per bisogno

personale)36

3.3.1 Articolo 261 CO (cambiamento di proprietario a seguito dell’alienazione della cosa)36

3.4 Articolo 271a CO (contestazione della disdetta)36

3.5 Articolo 272 CO (protrazione della locazione)36

3.6 Posizione della minoranza37

4 Ripercussioni37

4.1 Ripercussioni per la Confederazione37

4.2 Ripercussioni per i Cantoni e i Comuni, per le città, gli agglomerati e le regioni di montagna37

4.3 Ripercussioni sull’economia37

4.4 Ripercussioni sulla società37

4.5 Ripercussioni sull’ambiente37

5 Rapporto con il programma di legislatura e le strategie del Consiglio federale37

6 Aspetti giuridici38

6.1 Costituzionalità38

6.2 Compatibilità con gli impegni internazionali della Svizzera38

6.3 Forma dell’atto38

6.4 Subordinazione al freno alle spese39

6.5 Delega di competenze legislative39

6.6 Protezione dei dati39