12.2.3 Prestazioni supplementari del locatore

Se il locatore secondo la cifra 12.2.2 (ad es. un garage) esegue al locatario (di regola una società petrolifera che gestisce il distributore di carburante in nome e per conto proprio) altre prestazioni oltre alla locazione di immobili esclusa dall’imposta, va considerato quanto segue:

• le prestazioni temporalmente irrilevanti, come per esempio la pulizia e il controllo del funzionamento degli impianti di distribuzione di carburante, la comunicazione di guasti al gestore o la trasmissione di carte non restituite, sono considerate prestazioni accessorie alla locazione di immobili e di conseguenza sono pure escluse dall’imposta.

• si è per contro in presenza di una prestazione principale indipendente imponibile all’aliquota normale quando sono eseguite vere e proprie prestazioni da benzinaio come erogazione di carburante, pulizia dei vetri, controllo della pressione degli pneumatici, controllo del livello dell’olio, incasso della vendita di carburante e simili. In tal caso, la locazione esclusa dall’imposta e la prestazione imponibile vanno di principio menzionate separatamente nei relativi documenti (contratto o fattura).
  
  Le due prestazioni differentemente imponibili possono tuttavia essere trattate ai fini dell’IVA come un insieme (art. 19 cpv. 2 LIVA) se sono adempite le seguenti condizioni:

  • la combinazione di prestazioni è offerta a un prezzo complessivo;

  • la prestazione preponderante rappresenta almeno il 70 % della controprestazione complessiva.

  In questo caso la prestazione secondaria può essere dichiarata alla medesima aliquota della prestazione preponderante (di regola quest’ultima dovrebbe essere la locazione di immobili; la controprestazione complessiva è pertanto considerata una cifra d’affari esclusa dall’imposta).