Progetto

Codice civile svizzero (proprietà per piani) «%ASFF_YYYY_ID»

²Una tale azione presuppone che l’assemblea dei comproprietari abbia precedentemente rifiutato una proposta in tal senso e deve essere intentata da almeno due comproprietari. Se la comunione comprende unicamente due o tre comproprietari, ognuno di essi può intentare l’azione.

³Se ordina la costituzione o la modifica di un tale fondo, il giudice fissa in particolare, secondo il suo apprezzamento:

1. l’importo dei contributi annuali;

2. la durata per la quale il fondo è costituito o modificato; può prevedere una durata illimitata.

⁴Un fondo di rinnovazione ordinato o modificato dal giudice può essere sciolto o modificato, prima della scadenza della durata fissata, mediante una decisione presa all’unanimità o per sentenza del giudice.

Art. 712i cpv. 1 e 2^bis

^{2. Ipoteca legale1} Al fine di garantire i suoi crediti per i contributi, la comunione ha il diritto di ottenere in garanzia dei

contributi da ogni comproprietario attuale la costituzione sulla sua quota di un’ipoteca legale di

un importo massimo di tre contributi annuali.

^2bisL’ipoteca non è cancellata in caso di realizzazione forzata della quota.

Art. 712k

Abrogato

Art. 712l^bis

^{IV. Diritto di1} L’autorizzazione di esercitare il diritto contrattuale alla riparazione gratuita dei garanzia per

difetti relativi a difetti relativi a parti comuni richiede una decisione unanime dell’assemblea dei ^{una parte} comproprietari. Al più tardi quando un comproprietario segnala i difetti, ne informa comune

gli altri comproprietari.

²Prima di questa autorizzazione, ma al massimo per un anno dal momento in cui i comproprietari hanno preso conoscenza della segnalazione dei difetti, nessun comproprietario può far valere il suo diritto alla riduzione del prezzo per i difetti relativi alla parte comune.

³L’autorizzazione non è necessaria se il diritto dei comproprietari di rescindere il contratto o ottenere una riduzione del prezzo è stato limitato o escluso contrattualmente. Una tale limitazione o esclusione contrattuale non ha tuttavia effetto per quanto riguarda un difetto di parti comuni se: