6.3.2.2 Spese accessorie non incluse nel contratto di locazione

Se le spese accessorie non sono incluse nel contratto di locazione e le corrispondenti prestazioni (p. es. acqua, corrente elettrica, calore o pulizia dell’edificio) sono contratte direttamente fra un terzo indipendente e il locatario e fatturate a quest’ultimo, si è in presenza di una prestazione imponibile all’aliquota normale o ridotta che il terzo esegue al locatario. Il locatario contribuente può dedurre l’imposta precedente, purché utilizzi i locali per un’attività imprenditoriale legittimante la deduzione.

Non sono considerate spese accessorie le spese (p. es. corrente elettrica o acqua) fatturate di norma da un terzo e che riguardano unicamente l’oggetto locato. Se tali spese sono fatturate dal proprietario o locatore, si tratta di una fornitura imponibile alla corrispondente aliquota d’imposta.