6.3 Spese accessorie

Le spese accessorie sono una componente variabile della pigione. Possono essere fatturate dal locatore al locatario forfetariamente (includendole nella pigione), in base a una chiave di riparto e/o in funzione del consumo. La pigione e le spese accessorie costituiscono perciò un’unità – anche in caso di fatturazione separata – e sottostanno al medesimo trattamento fiscale.

Non sono considerate spese accessorie le prestazioni supplementari effettuate e fatturate separatamente dal locatore e da terzi al locatario che riguardano l’oggetto locato (p. es. pulizia delle camere o degli appartamenti, lavaggio delle lenzuola nonché prestazioni di terzi per l’uso di acqua ed elettricità). Tali prestazioni devono essere imposte dal locatore o da terzi assoggettati all’imposta con l’aliquota d’imposta legale applicabile al singolo caso. Se per queste prestazioni supplementari è fatturata una controprestazione complessiva, si applicano le disposizioni sulle combinazioni di prestazioni (art. 19 cpv. 2 LIVA).

Precisazione della prassi (→ info IVA Prassi dell’AFC: applicabilità temporale).

Suddivisioni

1. 6.3.1 Spese accessorie in caso di locazione con opzione
2. 6.3.2 Spese accessorie in caso di locazione senza opzione