Rapporto esplicativo

Legge sulle abitazioni secondarie. Modifica FF …

Tab. 3 Stima delle ripercussioni sul settore edile e immobiliare rispetto al periodo 2011-21

Legenda: AA = abitazione realizzata in virtù del diritto anteriore, AP = abitazione primaria, AS = abitazione secondaria

Abitazioni Abitazioni

Totale Per anno

Numero di AA, utilizzate come AP e costruite nel 79 000

periodo 1946-80

Ipotesi 1: in 10 anni sarà demolito, ricostruito e 7900 circa 800 ampliato un ulteriore 10 % delle AA

Ipotesi 2: in 10 anni sarà demolito, ricostruito e 26 0002600

ampliato un ulteriore 33 % delle AA Abitazioni costruite nel periodo 2011 – 2021 39 0003900

Ripercussioni sul settore edile e immobiliare Tra + 20 % e (ipotesi 1/ ipotesi 2) rispetto all’attività edilizia +67 % 2011-2021

La pandemia di coronavirus e i bassi tassi d’interesse hanno provocato un forte aumento della domanda di abitazioni in affitto e in vendita. Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni², le demolizioni e le ricostruzioni di abitazioni realizzate in virtù del diritto anteriore accentueranno la pressione sulle vecchie abitazioni a prezzi moderati, in particolare per la popolazione locale. A causa dei prezzi più elevati delle abitazioni secondarie³ si può supporre che verranno realizzate soprattutto abitazioni secondarie più confortevoli oppure che, a partire da unità abitative più grandi, verranno create piccole unità abitative da utilizzare come abitazioni secondarie, operazione che si rivela essere un investimento più interessante.

In caso di crescita dei tassi d’interesse, potrebbero aumentare gli investimenti anche in settori diversi da quello immobiliare. In questo modo la pressione si ridurrebbe leggermente. Inoltre, a seguito del ricorso più generalizzato al telelavoro potrebbe crescere anche la richiesta di abitazioni primarie nelle regioni che dispongono già di una buona infrastruttura.

4.4 Ripercussioni sulla società

Vi è un certo rischio che il progetto accentui la pressione al cambiamento di destinazione delle abitazioni primarie esistenti e in particolare di quelle più datate e a prezzi moderati. Le ulteriori possibilità di modifica e di ampliamento potrebbero rendere