Erläuternder Bericht

Änderung des Zweitwohnungsgesetzes BBl …

Tab. 3 Abschätzung der Auswirkungen auf die Bau- und Immobilienbranche verglichen mit Periode 2011-21

Legende: AW = Altrechtliche Wohnung, EW = als Erstwohnung genutzt, ZW = als Zweitwohnung genutzt

Wohnungen Wohnungen Total pro Jahr

Anzahl AW, als EW genutzt und Baujahr 1946-80 79’000

Annahme 1: In 10 Jahren werden zusätzliche 10% 7’900 rund 800 der AW abgebrochen, neu gebaut und erweitert

Annahme 2: In 10 Jahren werden zusätzliche 33% 26’0002600

der AW abgebrochen, neu gebaut und erweitert

Gebaute Wohnungen in der Periode 2011 bis 2021 39’000 3’900

Wirkung auf die Bau- und Immobilienbranche + 20% bis +67% (Annahme 1/ Annahme 2) im Vergleich zur Bau-

tätigkeit 2011-2021

Die im Zuge der Corona-Pandemie und der tiefen Zinsen kräftig gewachsene Nachfrage beim Mieten und beim Kauf von Wohnungen wird in Bezug auf die Wohnungspreise² dazu führen, dass mit dem Abbruch und Neubau von altrechtlichen Wohnungen vor allem ältere preisgünstige Wohnungen insbesondere für die lokal ansässige Bevölkerung noch mehr unter Druck kommen. Wegen der höheren Preise³ für Zweitwohnungen ist davon auszugehen, dass vor allem Zweitwohnungen mit mehr Komfort entstehen oder aus grösseren Wohneinheiten mehrere kleinere Wohneinheiten für Zweitwohnungen geschaffen werden, die als Geldanlage eine höhere Attraktivität aufweisen.

Bei einem Zinsanstieg könnten aber auch Investitionen in andere Anlagen als Immobilien stärker nachgefragt werden. Damit würde sich der Druck etwas abschwächen. Zudem könnte sich als Folge des vermehrt praktizierten Homeoffice auch die Nachfrage nach Erstwohnungen in Regionen erhöhen, die bereits über eine gute Infrastruktur verfügen.

4.4 Auswirkungen auf die Gesellschaft

Es besteht ein gewisses Risiko, dass die Vorlage dazu führt, dass der Umnutzungsdruck auf bestehende, insbesondere ältere und preisgünstige Erstwohnungen zunimmt. Die zusätzlichen Änderungs- und Erweiterungsmöglichkeiten können den Abbruch und Wiederaufbau der Wohnungen und deren Verkauf als Zweitwohnungen noch lukrativer machen. Falls aus alten preisgünstigen Wohnungen dennoch