Rapporto esplicativo

Legge sulle abitazioni secondarie. Modifica FF …

trovano in Ticino e in Vallese (tab. 1). Tuttavia, l’effettivo sfruttamento di questo potenziale dipende non soltanto dalle condizioni quadro legali del Cantone e dei Comuni ma anche dalla pressione edilizia, che negli hotspot è maggiore.

Tab. 1 Comuni con le maggiori quote di abitazioni realizzate in virtù del diritto anteriore nel periodo 1946-1980, suddivisi per Comuni LASec hotspot, centrali e periferici

Hotspot % 1946-80 Centrali % 1946- Periferici %1946-80 80

Crans-Montana 60% Leukerbad 66% Isone (TI) 70% (VS) (VS)

Ronco sopra Asco- 59% Mörel-Filet 64% Brusino Arsi- 69% na (TI) (VS) zio (TI)

Lens (VS) 58% Randa (VS) 59% Zwischber- 68% gen (VS)

Melide (TI) 54% Grächen 57% Novaggio 64% (VS) (TI)

Adelboden (BE) 52% Bissone (TI) 57% Bodio (TI) 62%

Engelberg (OW) 52% Veysonnaz 55% Icogne (VS) 59% (VS)

Muralto (TI) 52% Vex (VS) 54% Flühli (LU) 58%

Vaz/Obervaz (GR) 51% Bedretto 54% Lax (VS) 52% (TI)

Ascona (TI) 51% Bettmeralp 53% Oberiberg 51% (VS) (SZ)

Saas-Fee (VS) 51% Zernez (GR) 53% Vernate (TI) 49%

Nei Comuni LASec centrali e hotspot le quote di abitazioni utilizzate come abitazioni primarie sono ancora rispettivamente del 41 e del 43 per cento, nei Comuni LA-Sec periferici tale quota si attesta al 60 per cento. In termini numerici però il numero maggiore di abitazioni realizzate in virtù del diritto anteriore nel periodo 1946-80 si trova nei Comuni LASec hotspot. A seconda che la domanda di abitazioni si sposti verso i Comuni LASec centrali o periferici, il progetto potrebbe portare a un maggior numero di cambiamenti di destinazione nei Comuni periferici dove i prezzi degli immobili sono più bassi. A causa della loro scarsa popolazione i Comuni LASec periferici dispongono di meno mezzi finanziari e organizzativi per adottare misure tese a contrastare i cambiamenti di destinazione delle abitazioni primarie. Per questi Comuni il progetto avrebbe pertanto ripercussioni particolarmente importanti. Bisogna tuttavia notare che secondo l’articolo 3 capoverso 2 LASec i Cantoni e i Comuni possono emanare disposizioni più severe rispetto a quelle previste dalla legge stessa. In casi estremi un Cantone (a dipendenza del diritto cantonale anche un Comune) potrebbe escludere, in deroga all’articolo 11 capoverso 1 LASec, il cambiamento di destinazione di tutte o di talune abitazioni primarie.