Erläuternder Bericht

6. Mai 2014

Änderung des Mietrechts im Obligationen-

recht (Entwurf)

Erläuterungen

Inhaltsverzeichnis

Änderung des Mietrechts im Obligationenrecht (Entwurf) ............................................................... 1 Erläuterungen ........................................................................................................................................ 1

1 Ausgangslage ........................................................................................................................... 2

1.1 Auftrag des Bundesrates ............................................................................................................ 2 1.2 Geltendes Recht ......................................................................................................................... 2

2 Grundzüge der Vorlage ............................................................................................................ 3

2.1 Ausweitung der Formularpflicht auf die ganze Schweiz ............................................................. 3 2.1.1 Überblick ................................................................................................................................ 3 2.1.2 Geltung nur für Wohnräume .................................................................................................. 3 2.1.3 Nichtlandwirtschaftliche Pachtverträge ................................................................................. 3 2.1.4 Verzicht auf das Kriterium des Wohnungsmangels .............................................................. 3 2.1.5 Zeitpunkt der Mitteilung ......................................................................................................... 4 2.1.6 Rechtsfolgen der fehlenden oder verspäteten Mitteilung ...................................................... 4 2.1.7 Bundeszuständigkeit für das Formularwesen ....................................................................... 4 2.2 Weitere Mietrechtsanpassungen ................................................................................................ 4

3 Die Bestimmungen im Einzelnen ............................................................................................ 5

3.1 Art. 266l Abs. 2 Form der Kündigung bei Wohn- und Geschäftsräumen ................................... 5 3.2 Art. 269d Mietzinserhöhungen und andere einseitige Vertragsänderungen durch den

Vermieter .................................................................................................................................... 5 3.3 Art. 270 Abs. 2 Anfangsmietzins ................................................................................................ 7 3.4 Art. 298 Form der Kündigung bei Wohn- und Geschäftsräumen ............................................... 8