Rapporto esplicativo

6 maggio 2014

Modifica del diritto di locazione nel Codice

delle obbligazioni (progetto)

Spiegazioni

Indice

Modifica del diritto di locazione nel Codice delle obbligazioni (progetto) ...................................... 1 Spiegazioni............................................................................................................................................. 1

1 Situazione iniziale ..................................................................................................................... 2

1.1 Mandato del Consiglio federale .................................................................................................. 2 1.2 Diritto vigente .............................................................................................................................. 2

2 Punti essenziali del progetto ................................................................................................... 3

2.1 Estensione dell’obbligo di utilizzo del modulo in tutta la Svizzera.............................................. 3 2.1.1 Panoramica ........................................................................................................................... 3 2.1.2 Solo per i locali di abitazione ................................................................................................. 3 2.1.3 Affitti non agricoli ................................................................................................................... 3 2.1.4 Eliminazione del criterio sulla penuria di abitazioni ............................................................... 3 2.1.5 Momento della comunicazione .............................................................................................. 3 2.1.6 Conseguenze giuridiche del non utilizzo o dell’utilizzo tardivo del formulario ...................... 4 2.1.7 Competenza federale in materia di moduli ............................................................................ 4 2.2 Ulteriori modifiche del diritto di locazione ................................................................................... 4

3 Spiegazione delle singole disposizioni .................................................................................. 5

3.1 Art. 266l cpv. 2 Forma della disdetta per locali di abitazione e commerciali .............................. 5 3.2 Art. 269d Aumenti di pigione e altre modificazioni unilaterali del contratto da parte del locatore

.................................................................................................................................................... 5 3.3 Art. 270 cpv. 2 Pigione iniziale ................................................................................................... 7 3.4 Art. 298 cpv. 2 Forma della disdetta per locali di abitazione e commerciali .............................. 8