Rapport explicatif

16 mai 2014

Modification du droit du bail dans le code

des obligations (projet)

Commentaire

Sommaire

Modification du droit du bail dans le code des obligations (projet) ................................................ 1 Commentaires........................................................................................................................................ 1

1 Contexte .................................................................................................................................... 2

1.1 Mandat du Conseil fédéral.......................................................................................................... 2 1.2 Droit en vigueur .......................................................................................................................... 2

2 Présentation du projet ............................................................................................................. 3

2.1 Extension à toute la Suisse de l’obligation d’utiliser une formule officielle ................................ 3 2.1.1 Aperçu ................................................................................................................................... 3 2.1.2 Application uniquement aux locaux d’habitation ................................................................... 3 2.1.3 Baux à ferme non agricoles ................................................................................................... 3 2.1.4 Abandon du critère de la pénurie de logement ..................................................................... 3 2.1.5 Date de la communication ..................................................................................................... 4 2.1.6 Conséquences juridiques liées à la non-utilisation ou à la remise tardive de la formule

officielle .................................................................................................................................. 4 2.1.7 Compétence fédérale en matière de formule officielle .......................................................... 4 2.2 Autres adaptations du droit du bail ............................................................................................. 4

3 Commentaire article par article ............................................................................................... 5

3.1 Art. 266l, al. 2 Forme du congé pour les habitations et les locaux commerciaux ...................... 5 3.2 Art. 269d Augmentations de loyer et autres modifications unilatérales du contrat par le bailleur

.................................................................................................................................................... 5 3.3 Art. 270, al. 2 Loyer initial ........................................................................................................... 7 3.4 Art. 298, al. 2 Forme du congé pour les habitations et les locaux commerciaux ...................... 8