9.2 Locazione di aree riservate alle bancarelle di mercato e di aree di stazionamento all’aperto

La locazione di aree riservate alle bancarelle di mercato e di aree di stazionamento all’aperto è esclusa dall’imposta, indipendentemente da chi è il prestatore. Tuttavia, se il locatore esegue anche prestazioni supplementari, come la messa a disposizione di infrastrutture (bancarelle) o allacciamenti per l’elettricità, gas, acqua ecc. vale quanto segue:

• Se la locazione e le prestazioni supplementari sono fatturate separatamente, la locazione delle aree è esclusa dall’imposta mentre le altre prestazioni sono imponibili alla corrispondente aliquota d’imposta.

• Se per le prestazioni è fatturato un unico importo, si verifica una combinazione di prestazioni ai sensi dell’articolo 19 capoverso 2 LIVA. Se la quota di valore della pigione è pari almeno al 70 % della controprestazione complessiva, l’intera prestazione può essere considerata esclusa dall’imposta.

• Se il valore di una prestazione o dell’insieme di prestazioni di genere analogo dal profilo dell’IVA non costituisce almeno il 70 % della controprestazione complessiva, non è possibile un trattamento fiscale unitario. In caso di fatturazione forfetaria (controprestazione complessiva) senza indicazione dell’IVA e se, in base a idonee annotazioni, è possibile determinare separatamente il valore delle singole prestazioni, la locazione delle aree può essere dichiarata come prestazione esclusa dall’imposta, mentre le altre prestazioni sono imponibili alle corrispondenti aliquote d’imposta.