Avamprogetto e rapporto

quantunque abbia per unico oggetto il versamento di prestazioni in denaro e non sia applicabile alle prestazioni in natura ai sensi dell’articolo 18 LEspr (ad es. a interventi architettonici antirumore). Per sua natura, non è neppure applicabile se la domanda di indennizzo relativa al fondo in questione viene respinta.

Dal profilo del contenuto, il nuovo articolo 24a LEspr prevede il trasferimento indiretto di un’eventuale indennità di espropriazione ai conduttori e agli affittuari, sotto forma di riduzione della pigione o del canone di affitto. L’espressione «essere adeguatamente ridotti» lascia un certo margine per la fissazione della riduzione. La proposta formulazione consente ad esempio di tener conto della situazione esistente all’interno di un immobile e di fissare riduzioni più o meno consistenti a seconda dell’intensità delle immissioni. Di regola, comunque, la riduzione del canone sarà determinata in funzione dell’importanza (percentuale) del deprezzamento constatato nella procedura di espropriazione.

Il secondo capoverso è inteso a garantire che la riduzione sia concessa soltanto se nella fissazione del canone non si è ancora tenuto conto dell’immissione eccessiva. Se il rapporto di locazione o di affitto sorge soltanto dopo la comparsa dell’immissione eccessiva, sussiste la presunzione irrefragabile che l’eccesso sia già stato considerato nel calcolo del canone.

Art. 89 titolo marginale e cpv. 2

II. Pagamento

1. Luogo

a. Fondi, diritti reali limitati e deprezzamento

² Abrogato

Art 89^bis (nuovo)

b. Altri pregiudizi

Le indennità assegnate all’espropriato per gli altri pregiudizi che ha subiti e le indennità assegnate ai conduttori e agli affittuari devono essere pagate direttamente ad essi.

Art 89^ter (nuovo)

c. Diritti di conduttori e affittuari fondati sui rapporti di vicinato

¹ Le indennità assegnate per l’espropriazione di diritti di vicinato relativi a fondi locati o affittati devono essere pagate ai titolari dei diritti reali espropriati.

² I titolari dei diritti reali informano la commissione di stima, nonché i conduttori e gli affittuari interessati, in merito all’inizio di tutti i rapporti di locazione e di affitto e in merito alla prevista riduzione delle pigioni e degli affitti ai sensi

dell’articolo 24a.

³ Se constata una notevole sproporzione tra l’indennità e la riduzione, la

commissione di stima, dopo aver sentito i conduttori e gli affittuari interessati, fissa la riduzione in modo vincolante.