Rapporto esplicativo

potranno essere utilizzate per alloggiare il personale alberghiero. La disposizione esecutiva relativa all’articolo 6b AP-LAFE potrebbe avere, ad esempio, il tenore seguente:

Art. X AP-OAFE Acquisto agevolato di abitazioni per il personale degli stabilimenti alberghieri

¹Le abitazioni per il personale di uno stabilimento alberghiero ai sensi dell’articolo 6a capoverso 1 in combinato disposto con l’articolo 6b capoverso 1 LAFE possono essere costruite o acquistate alle seguenti condizioni:

a. l’abitazione per il personale si situa sul fondo dello stabilimento alberghiero o nelle immediate

vicinanze;

b. la superficie abitabile netta delle abitazioni per il personale non supera in media i 40 m² per per-

sona. Se più persone condividono un alloggio, la superficie netta media non supera i 35 m² per persona;

c. in caso di acquisto di terreno non edificato, la sua superficie non supera quella necessaria allo

scopo d’utilizzazione. La superficie di riserva destinata a un ampliamento dello stabilimento alberghiero o delle abitazioni per il personale non supera un terzo dell’intera superficie.

²All’acquisto di abitazioni per il personale si applicano le seguenti proporzioni: abitazioni per massimo xxx persone per stabilimenti alberghieri con xxx posti letto, abitazioni per massimo xxx persone per stabilimenti alberghieri con xxx posti letto, abitazioni per massimo xxx persone per stabilimenti alberghieri con xxx posti letto, abitazioni per massimo xxx persone per stabilimenti alberghieri con xxx posti letto.

[Possibile variante:

²Possono essere acquistate abitazioni per massimo due terzi del personale dello stabilimento alberghiero.]

La frase introduttiva del capoverso 1 precisa che l’acquirente di uno stabilimento alberghiero può costruire nuovi alloggi o comprare abitazioni esistenti per il proprio personale.

Lettera a: le abitazioni per il personale devono situarsi direttamente sul fondo dello stabilimento alberghiero oppure «nelle immediate vicinanze». Soltanto a queste condizioni l’acquisto agevolato delle abitazioni per il personale è effettivamente atto a facilitare ad alberghi e apparthotel il reclutamento di personale specializzato. I collaboratori devono infatti poter raggiungere rapidamente il proprio alloggio, soprattutto in caso di turni serali, mattutini o spezzati. In tale contesto «nelle immediate vicinanze» significa che il tragitto tra lo stabilimento alberghiero e l’abitazione non supera di regola i 30 minuti con i trasporti pubblici e i 15 minuti con un automezzo privato.

Lettera b: secondo l’Ufficio federale di statistica, nel 2023 la superficie abitativa media per occupante in Svizzera era di 46,5 m241, pertanto è appropriato che gli alloggi per il