Erläuternder Bericht

Wirksamkeitsbericht des Finanzausgleichs zwischen Bund und Kantonen

5.4.4 Interdependenz zwischen Steuerbelastung in einem Kanton und seinem Immobilienmarkt

Seit einigen Jahren steigen die Immobilienpreise in der Schweiz. So erhöhten sich die Transak- tionspreise für Einfamilienhäuser seit 2000 gesamtschweizerisch durchschnittlich um 49 Pro- zent, die Preise für Eigentumswohnungen gar um 77 Prozent. Ebenso hält das Wachstum der Mietpreise seit über 10 Jahren an. Seit 2000 sind die Angebotsmieten gemäss der Immobili- enberatungsfirma Wüest & Partner gesamtschweizerisch um über 40 Prozent gestiegen. Von der Immobilienpreissteigerung in den vergangenen Jahren waren sämtliche Schweizer Kan- tone betroffen. Trotzdem verläuft die Preisentwicklung für Wohneigentum in den regionalen Teilmärkten sehr unterschiedlich. Dies spiegelt sich auch bei einer Betrachtung der Immobili- enpreisentwicklung ausgewählter Kantone wider.

Abbildung 5.18 Immobilienpreisentwicklung in ausgewählten Kantonen

und im Landesdurchschnitt

Abbildung 5.18 Immobilienpreisenentwicklung in den Kantone

Transaktionspreisindex hedonisch, Einfamilienhäuser (2000 Q.1 = 100)

260

GE

240

220

VD 200

SZ 180 ZG

ZH 160

BS CH 140

BE

120 SO

100

80

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20112012

ZH BE SZ ZG SO BS VD GE CH

Quelle: Wüest & Partner

In den vergangenen drei Jahren sind die Transaktionspreise für Einfamilienhäuser insbe- sondere in Genf, Waadt, Schwyz, Zürich und Zug überdurchschnittlich stark gestiegen,

Nur geringe Anstiege der Transaktionspreise fanden in Kantonen wie Bern und Solothurn statt. Eine Vielzahl von Faktoren wie insbesondere eine unterschiedliche Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung, aber möglicherweise auch die Steuerpolitik der einzelnen Gebiets- körperschaften sind verantwortlich für diese Differenzen in der Preisentwicklung. Für den