Rapporto esplicativo

Rapporto sull’efficacia della perequazione finanziaria tra Confederazione e Cantoni

5.4.4 Interdipendenza tra l’onere fiscale in un Cantone e il suo mercato immobiliare

In Svizzera i prezzi degli immobili continuano ad aumentare da alcuni anni. Dal 2000 i prezzi di transazione per le case monofamiliari sono saliti in media del 49 per cento a livello nazio- nale, quelli per gli appartamenti in proprietà addirittura del 77 per cento. Da oltre dieci anni prosegue anche l’aumento delle pigioni. Secondo la società di consulenza immobiliare Wüest & Partner, dal 2000 le pigioni dell’offerta abitativa sono salite di oltre il 40 per cento su scala nazionale. L’incremento dei prezzi degli immobili registrato negli scorsi anni ha riguardato tutti i Cantoni svizzeri, tuttavia l’evoluzione dei prezzi della proprietà abitativa è molto diversa a seconda dei mercati regionali, come risulta anche da una pertinente analisi effettuata in determinati Cantoni.

Figura 5.18 Evoluzione dei prezzi degli immobili in determinati Cantoni

Figura 5.18 Evoluzione dei prezzi degli immobili nei Cantoni

e nella media nazionale

Indice del prezzo delle transazioni edonistico, case monofamiliari (2000 1° trim. = 100)

260

GE

240

220

VD 200

SZ 180 ZG

ZH 160

BS CH 140

BE

120 SO

100

80

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20112012

ZH BE SZ ZG SO BS VD GE CH

Fonte: Wüest & Partner

Negli scorsi anni i prezzi di transazione per le case monofamiliari hanno registrato una crescita di gran lunga superiore alla media nei Cantoni di Ginevra, Vaud, Svitto, Zurigo e Zugo, men- tre Berna e Soletta sono stati interessati da un incremento moderato. Queste differenze sono ascrivibili a molteplici fattori, in particolare alla diversa evoluzione demografica ed economica, ma anche alla politica fiscale delle singole collettività territoriali. Ai fini del presente rapporto sull’efficacia è interessante in primo luogo la correlazione tra il mercato immobiliare e l’onere fiscale nei Cantoni. Quanto riportato di seguito si basa su un rapporto dell’AFF (2013b). La concorrenza fiscale in Svizzera induce a presumere che la diversa dinamica dei prezzi degli