2.5.7 Locazione di superfici di magazzini

Nella prassi si suppone l’esistenza di una locazione di immobili (o parte di immobili) esclusa dall'imposta quando i rispettivi locali sono usati esclusivamente dal locatario per un periodo determinato o indeterminato. Questa condizione è adempiuta per esempio quando

• negli immobili è accertabile la separazione distinta dei locali rispetto agli altri utilizzatori. Quando una superficie è data in locazione a diversi locatari (p. es. grandi uffici a spazio aperto o magazzini) si è in presenza di una separazione degli spazi se ci sono pareti divisorie (p. es. spalliere, griglie, pareti di vetro, ecc.) incorporate durevolmente all’edificio (incollate, inchiodate, avvitate o incementate);
• per le superfici all'aperto esistono le dovute demarcazioni (p. es. con marcature del terreno) rispetto agli altri utilizzatori;
• il locatario ha in ogni momento il diritto illimitato d'accesso.

A determinate condizioni di cui all'articolo 22 LIVA è possibile optare per l'imposizione della locazione esclusa dall'imposta.