Rapporto sui risultati

B. OSSERVAZIONI GENERALI DEI PARTECIPANTI ALLA CONSULTAZIONE

1. Cantoni

ZH Il progetto, che prevede un sistema duale per le norme di diritto di lo-

cazione che disciplinano la formazione delle pigioni, rappresenta in linea di massima una soluzione appropriata e viene considerato un compromesso realistico tra l’iniziativa popolare e il controprogetto indiretto. Il sistema duale accorda alle parti una maggiore flessibilità e una più ampia libertà nell’ambito della formazione delle pigioni. Questo sistema viene sostenuto espressamente. Il progetto consente di eliminare le lacune principali del diritto in vigore, rimuovendo in particolare il legame tra le pigioni e i tassi ipotecari variabili, ed è più flessibile, in quanto estende la libertà di scelta per le parti. Inoltre si suggerisce di precisare alcuni concetti e di eliminare certe lacune di tipo metodico.

BE Le regolamentazioni proposte sembrano complesse e si rinvia spesso

a disposizioni previste a livello di ordinanza. Sarebbe opportuno disciplinare più in dettaglio, a livello di legge, ulteriori disposizioni inerenti alla pigione di riferimento e al reddito lordo adeguato.

LU In linea di massima il progetto di revisione viene valutato favorevol-

mente. Il sistema duale consentirà una maggiore flessibilità. Tuttavia saranno prevalentemente i locatori a stabilire il modello da scegliere. Il passaggio alle pigioni indicizzate viene approvato. Infatti tali pigioni rappresentano un modello trasparente e applicabile facilmente.

UR In linea di massima si sostengono gli obiettivi previsti dalla modifica

del Codice delle obbligazioni. Il sistema duale viene riconosciuto quale soluzione di compromesso, anche se comunque si preferirebbe introdurre un’indicizzazione unitaria e più semplice.

SZ Grazie al sistema dualista si può tenere conto della differente struttura

della categoria dei proprietari, anche se le possibilità di scelta per le parti dipendono dalla situazione del mercato. Il testo di legge è assai complesso. Dall’adozione della pigione indicizzata risultano notevoli semplificazioni: tuttavia si teme che praticamente non si verificherà un numero maggiore di riduzioni delle pigioni. È considerato giusto che la disposizione relativa alle pigioni di riferimento viene disciplinata nell’ordinanza d’esecuzione.

OW Una modifica del diritto di locazione è necessaria. La prassi vigente in

merito agli articoli 269 e 269a CO è poco trasparente e non è affatto unitaria. Le modifiche fondamentali della revisione sono opportune. Il sistema dualista tiene conto delle diverse esigenze. Occorre approvare senza riserve le novità che riguardano il sistema duale. Esse consentiranno di semplificare il diritto di locazione.